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    “滬十二條”出臺(tái) 節(jié)后商業(yè)地產(chǎn)成交迅速回升

    在第二輪新政下，上海商品住宅成交開(kāi)始出現(xiàn)萎縮，但是商業(yè)地產(chǎn)在國(guó)慶節(jié)后迎來(lái)迅速回升，上海寫(xiě)字樓成交面積環(huán)比上漲達(dá)到151.24%，商鋪成交面積也將近翻了一番。
    數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師表示，前一周受國(guó)慶長(zhǎng)假影響，加上新一輪房產(chǎn)調(diào)控下，投資者等待地方實(shí)施細(xì)則的出臺(tái)，商業(yè)地產(chǎn)成交受到明顯影響。上周隨著“滬十二條”的出臺(tái)，商業(yè)地產(chǎn)成為受新政影響最小的領(lǐng)域，住宅市場(chǎng)再次陷入觀望氣氛，在資金有望繼續(xù)流入商業(yè)地產(chǎn)等利好因素刺激下，目前商業(yè)地產(chǎn)周成交量已經(jīng)基本回復(fù)至9月中旬水平。
    每日成交套數(shù)走勢(shì)來(lái)看，上海寫(xiě)字樓成交套數(shù)最高點(diǎn)出現(xiàn)在周四，而成交面積最高點(diǎn)出現(xiàn)在周五，并且周日的成交套數(shù)12套明顯少于周六的28套，成交面積卻比周六多出948平米近乎一倍，成交套數(shù)和成交面積走勢(shì)的不一致說(shuō)明，上周（10.11-10.17）上海寫(xiě)字樓成交已不再是小戶型占據(jù)完全主導(dǎo)位置。
    上海商鋪成交則呈現(xiàn)出“震蕩下行”走勢(shì)。前半周成交出現(xiàn)"M型"走勢(shì)，周一與周三成為成交低點(diǎn)，周二成交12495平米，達(dá)到一周成交最高；但周四以后商鋪成交量不斷下探，最終至周日一天成交1204平米，成為一周成交最低點(diǎn)。

    外環(huán)外成交持續(xù)活躍 商鋪內(nèi)外環(huán)間區(qū)域比例上升

    從環(huán)間成交分布來(lái)看，上周外環(huán)外區(qū)域依然是商業(yè)地產(chǎn)成交最為活躍的區(qū)域，外環(huán)外區(qū)域成交面積分別占寫(xiě)字樓和商鋪總成交的49%和73%，但是商鋪內(nèi)外環(huán)間區(qū)域成交比例有所上升。
    據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周（10.11-10.17）上海寫(xiě)字樓外環(huán)外區(qū)域共計(jì)成交128套、12681平米，內(nèi)環(huán)內(nèi)區(qū)域成交29套、4228平米；內(nèi)外環(huán)間成交55套、9043平米；商鋪內(nèi)環(huán)內(nèi)成交5套，成交面積589平米；內(nèi)外環(huán)間成交套數(shù)為61套，成交面積11007平米，占總成交面積的26%；外環(huán)外共計(jì)成交332套，成交面積30975平米。
    數(shù)據(jù)分析師表示，外環(huán)外區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)一直是市場(chǎng)成交熱點(diǎn)，這些熱門區(qū)域往往處于或者毗鄰目前重點(diǎn)規(guī)劃發(fā)展的新城新鎮(zhèn)，推出的中小戶型辦公樓、SOHO商住樓、中小面積商鋪也非常符合投資者的需求。

    郊區(qū)成交表現(xiàn)突出 浦東、楊浦分獲商、辦成交冠軍

    上周上海寫(xiě)字樓成交表現(xiàn)突出的分別是嘉定區(qū)、楊浦區(qū)、普陀區(qū)和松江區(qū)。據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周成交套數(shù)最多的是嘉定區(qū)，以61套的成交套數(shù)遙遙領(lǐng)先于其他區(qū)縣；在以成交面積為核算基準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，楊浦區(qū)成交4176平米，排名第一，排名第二的是普陀區(qū)，上周成交3820平米；嘉定區(qū)成交3550平米，排名第三。
    商鋪方面，上周成交較為活躍的區(qū)縣有浦東新區(qū)、金山區(qū)、嘉定區(qū)、寶山區(qū)等。在以成交面積作為核算基準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，浦東新區(qū)（含原南匯區(qū)）奪得成交冠軍，成交10273平米；金山區(qū)成交9730平米位列第二；嘉定區(qū)位列區(qū)縣成交第三，成交7028平米。