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    樓市接連發(fā)出調控令，讓商業(yè)地產(chǎn)成為幸運兒。漢宇地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理表示，投資風被動地從住宅轉向商業(yè)的特征越來越明顯。

    今年以來商業(yè)地產(chǎn)月平均成交量達19.2萬平方米，成為上海歷年來月成交量的最高值。4月樓市新政開始以來，商業(yè)地產(chǎn)市場每月成交量都處于歷史高位，幾乎都超過19萬平方米。其中，9月達到了歷史最高值，共成交28.56萬平方米。商業(yè)地產(chǎn)之所以繁榮，首先是供應量大幅增加；其次是買方資金充裕，部分從住宅市場出來的投資者將資金投進商業(yè)市場。

    小投資者：近郊主題市場

    近郊主題性專業(yè)市場以成長潛力大、投資門檻低的特點受到多數(shù)中小投資者青睞。今年前9個月，商業(yè)樓盤成交前十名全部為外環(huán)外區(qū)域的主題性專業(yè)市場，如南匯迪士尼板塊的兩港裝飾城、奉賢的農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易市場、航頭的億聯(lián)家居城等，主力成交面積在30—100平方米之間。以套數(shù)銷量冠軍兩港裝飾城為例，今年累計成交近2000套，100萬元以內的總價讓中小投資者趨之若鶩。
    此類型商業(yè)的特點是經(jīng)營業(yè)態(tài)統(tǒng)一，規(guī)模具有影響力，且面積小總價低。如總建筑面積超過60萬平方米的兩港裝飾城，建成之后將成為上海最大的集家居、建材銷售、展示、物流等為一體的專業(yè)型綜合市場，內部包括商鋪、倉儲中心、展覽中心，還有包括會所、休閑中心、賓館等服務配套。此外，大量低總價商業(yè)成交使全市商業(yè)均價與去年相比偏低，商住倒掛現(xiàn)象更加明顯。

    中長期投資者：社區(qū)型商業(yè)

    除了外圍低總價商業(yè)，一些大型住宅板塊，靠近軌道交通的社區(qū)型商業(yè)今年也表現(xiàn)搶眼，受到中長期投資者青睞。由于區(qū)域內未來將有大量人口導入，區(qū)域潛力大，成交價格更加符合市場規(guī)律，普遍高于周邊住宅價格。嘉定南翔、寶山上大、松江新城等西部區(qū)域是成交重點，主力樓盤是南翔的嘉天下休閑廣場、松江新城東區(qū)的開元地中海廣場、上大板塊的葑潤華庭，其成交量都在110套以上。
    這類樓盤基本都位于規(guī)劃的大型居住區(qū)內，且都靠近軌道交通，服務于周邊居民。其中嘉天下休閑廣場以224套在今年集中性商業(yè)中拔得頭籌，其4萬元/平方米的價格也遠遠高于周邊住宅的價格。 39—70平方米的戶型，總價160—250萬元，以及南翔未來的潛力吸引了看中南翔發(fā)展的中長期投資客。

    成熟型投資客：大型商業(yè)綜合體

    另外，一些規(guī)模超過20萬平方米的大型商業(yè)綜合體在外環(huán)周邊越來越多，它們以前瞻的商業(yè)規(guī)劃，宏大的規(guī)模效應，成熟的運作模式成為帶動整個區(qū)域發(fā)展的動力，并吸引不少投資者眼球。如綜合性訂單式商業(yè)——江橋萬達廣場今年以來已經(jīng)成交181套商鋪，3萬元/平方米左右的價格高出其公寓價格約50%。位于公園壹品、東方帕堤歐等大型住宅中心的綠地北郊廣場也成交127套商業(yè)街鋪。
    隨著上海商業(yè)項目開發(fā)商對于商業(yè)的設計能力的加強，開發(fā)的理性，商業(yè)綜合體的價值越發(fā)凸顯，包括商業(yè)選址、市場研究、業(yè)態(tài)規(guī)劃、戶型設計等都較以前有較大提高，這就使很多中長期投資者愿意購買。