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    在世博會進(jìn)入尾聲之際，10月23日在盧灣豪宅匯景天地舉行了后世博經(jīng)濟(jì)與地產(chǎn)價值論壇。上海社科院城市與房地產(chǎn)研究中心主任張泓銘、綠野資本集團(tuán)大中國區(qū)董事局主席鄭曉軍、上海社科院商業(yè)研究中心主任朱連慶、高盛行CEO高原蘭等專家針對二次新政后房地產(chǎn)發(fā)展趨勢展開熱議，受到100多位企業(yè)家、銀行金融界人士和高端客戶關(guān)注，其中不少海外客戶特地從港臺飛滬聆聽專家精彩觀點(diǎn)。

    “樓市穩(wěn)定”為主基調(diào)

    張泓銘教授認(rèn)為，目前通貨膨脹與政府調(diào)控正處于交鋒中，兩種力量的碰撞與博弈最終目的還是穩(wěn)定房價，本次調(diào)控并不是要打壓剛需購房，而是在穩(wěn)定的基調(diào)下促使房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。限購令和加息旨在控制和縮小需求，有利于緩解供不應(yīng)求，有利于價格平穩(wěn)。

    世博后看好四大板塊

    朱連慶教授表示，世博會后世博、大虹橋、臨港新城和外高橋四大板塊具有巨大的升值潛力，而迪斯尼板塊也值得關(guān)注。在限購令之后，對高端物業(yè)反而是一個相當(dāng)好的機(jī)會，不少人舍棄買小公寓轉(zhuǎn)而投資高端物業(yè)等，如盧灣豪宅匯景天地是世博“概念股”，它既有精裝公寓又有酒店式辦公與商業(yè)的城市綜合體，尤其會受到當(dāng)下市場歡迎。

    高端物業(yè)受資本追逐

    綠野資本集團(tuán)董事局主席鄭曉軍表示，今年通貨膨脹現(xiàn)象較嚴(yán)重，人民幣增發(fā)量已達(dá)24%，而對于房產(chǎn)而言如果不漲就相當(dāng)于在貶值，這就表示除了人民幣之外，假如房價下跌人們手中的硬通貨也會貶值。他還表示，世界級大都會都有自己的標(biāo)志性高端物業(yè)，例如紐約中央公園旁就是富豪們的聚居地，上海佘山也是最早形成的高端居住區(qū)之一，而市中心高端物業(yè)始終是全球資本追逐的目標(biāo)。

    豪宅未受限購令影響

    高盛行專家高原蘭分析指出，“限購政策促使富人只能挑總價高的房子買一套了。所以說，頂級豪宅反而更受歡迎”。部分資金充裕的高端投資者會選擇地段好、品質(zhì)高的豪宅進(jìn)行投資。

    同策第一區(qū)域總經(jīng)理趙剛認(rèn)為，某種程度上“限購”反而刺激了購買量，發(fā)布限購令后北京和深圳等地甚至還繼續(xù)出現(xiàn)排隊(duì)買房現(xiàn)象。很多人預(yù)期政策將越來越偏緊，激起他們?nèi)�搶購住房�?/p>

    不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“限購令”從某種層面上來說是利好消息，近期上海南北兩大豪宅熱銷，也印證了城市豪宅價值。此外市中心靜安、盧灣、黃浦三大黃金區(qū)域的高端物業(yè)價值也在水漲船高。投資專家認(rèn)為，稀缺和潛力是投資的兩個關(guān)鍵詞，例如世博濱江板塊，其稀缺性在上海是無法復(fù)制，世博會后土地將逐步釋放到市場，大部分將是商業(yè)辦公、酒店、會展區(qū)域，世博板塊將成為上海新的城市中心。