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    上海樓市新一輪調(diào)控迎來滿月，隨著“滬十二條”、加息以及首套房利率七折優(yōu)惠取消等組合刺激下，住宅市場成交迅速“冷卻”。對于有經(jīng)驗、有技術(shù)的投資者而言，基本不受調(diào)控影響的商業(yè)地產(chǎn)的潛力與魅力不斷增強，部分投資資金開始流入，使得樓市傳統(tǒng)意義上住宅熱銷期“金九銀十”，成為了商業(yè)地產(chǎn)市場成交活躍的舞臺。

    產(chǎn)權(quán)寫字樓成交“外冷內(nèi)熱”

    從上周（10.25-10.31）上海寫字樓成交的環(huán)間分布情況來看，作為上海寫字樓成交最為活躍的區(qū)域-外環(huán)外區(qū)域成交量較前一周（10.18-10.24）份額有所增加，成交套數(shù)所占份額較前一周增加21個百分點，成交面積增加13個百分點。數(shù)據(jù)顯示，上周（10.25-10.31）上海寫字樓外環(huán)外成交227套、22917平方米，較前一周成交套數(shù)增加124套，成交面積增加11726平方米。

    此外，內(nèi)環(huán)內(nèi)區(qū)域?qū)懽謽巧现艹山?8套、5031平方米，內(nèi)外環(huán)間成交59套、7874平方米。“外冷內(nèi)熱”的成交態(tài)勢仍在繼續(xù)。

    外環(huán)外商鋪成交比例回升

    從環(huán)間成交分布來看，外環(huán)外區(qū)域一直是商鋪成交最為集中和活躍的區(qū)域，上周商鋪外環(huán)外區(qū)域成交比例較前一周重新回升。數(shù)據(jù)顯示，上周內(nèi)環(huán)內(nèi)商鋪成交4套，成交面積832平方米；內(nèi)外環(huán)間商鋪成交套數(shù)為40套，成交面積2142平方米；外環(huán)外商鋪共計成交476套，成交面積69658平方米，達到總成交面積的96%。