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    受10月最后一周低供應(yīng)影響，11月上海樓市開(kāi)局成交量出現(xiàn)大幅下滑。昨日，相關(guān)專家預(yù)計(jì)，在本輪樓市調(diào)控的作用下，成交量和價(jià)格將很快觸底。

　　根據(jù)中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)公布的最新數(shù)據(jù)顯示，11月第一周全市商品住宅的成交量為17.32萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑16%，僅相當(dāng)于10月第一周成交量的四成，樓市已經(jīng)重新進(jìn)入調(diào)整期。

　　數(shù)據(jù)顯示，上周有10個(gè)樓盤推出了24.04萬(wàn)平方米的新房源，較10月最后一周(僅9個(gè)樓盤推出12.44萬(wàn)平方米新房源)多了近一半。雖然上周商品住宅的新增供應(yīng)量比成交量高出38%，但仍難以扭轉(zhuǎn)樓市降溫之勢(shì)。

　　事實(shí)上，基于市場(chǎng)需求下滑，很多開(kāi)發(fā)商選擇退而觀望。

　　分析人士指出，開(kāi)發(fā)商的資金鏈正在經(jīng)受考驗(yàn)。預(yù)計(jì)隨著新房供應(yīng)量的上升和開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷力度的加強(qiáng)，本輪調(diào)控導(dǎo)致成交急速下滑的局面將會(huì)停止。中房信分析師薛建雄則表示，隨著供大于求局面的出現(xiàn)，除部分熱銷項(xiàng)目外，一些新上市樓盤的預(yù)期售價(jià)將有所下調(diào)。

　　值得一提的是，前期抗跌的豪宅，也稍顯頹勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，11月第一周商品住宅的平均成交價(jià)格下滑了4.25%，為2.2329萬(wàn)元/平方米。“豪宅市場(chǎng)接下來(lái)將經(jīng)歷一輪更大的煎熬。”薛建雄指出，由于去年樓市的火熱，開(kāi)發(fā)商將大量項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成高檔豪宅產(chǎn)品。然而，今年樓市一直處在調(diào)控期，多數(shù)新建豪宅項(xiàng)目沒(méi)能積累到足夠的客戶上市銷售。市區(qū)豪宅因土地稀缺優(yōu)勢(shì)都采取捂盤惜售，但郊區(qū)豪宅擔(dān)心后期會(huì)有更加優(yōu)質(zhì)先進(jìn)的產(chǎn)品出現(xiàn)，為此不得不在第四季度低迷的市場(chǎng)里上市�！敖紖^(qū)豪宅在短期競(jìng)爭(zhēng)壓力下的低價(jià)就是最好的抄底時(shí)機(jī)。”薛建雄稱。