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　　今年以來，上海積極貫徹落實各項房地產調控政策，堅決抑制不合理住房需求，加快保障性住房建設供應力度。隨著政策效應的逐步顯現，前三季度，上海房地產開發(fā)投資增幅穩(wěn)步回落，商品房銷售面積繼續(xù)下降。具體表現為： 

　　一是，房地產開發(fā)投資占比超四成，投資增幅穩(wěn)步回落。前三季度，上海房地產開發(fā)投資1384.83億元，比去年同期增長30.9%，增幅比1-8月回落0.3個百分點，比上半年回落4.6個百分點。今年以來，隨著全市保障性住房工作的積極推進，上海房地產開發(fā)投資保持較快增長，但隨著國家房地產市場調控政策效應的逐步顯現，投資增幅自5月達到高點后開始趨緩，已連續(xù)4個月回落。

　　二是，商品房在建規(guī)模繼續(xù)擴大，竣工面積仍呈下降態(tài)勢。隨著全市房地產開發(fā)投資的增長，商品房在建規(guī)模繼續(xù)擴大。前三季度，上海商品房施工面積10198.88萬平方米。本年新開工面積2141.41萬平方米，比去年同期增長27%，其中商品住宅新開工面積1486.96萬平方米，增長33.5%，所占比重由去年同期的66.1%上升至69.4%。但受前幾年商品房在建規(guī)模下降的影響，竣工面積呈下降的態(tài)勢。

　　三是商品房銷售面積低位運行，當月新建商品房銷量有所回升。在一系列房地產調控政策的作用下，今年以來商品房銷售面積低位運行。但9月份成交量有所回升，商品房銷售面積202.5萬平方米，比8月份增長2.7%。同時，存量房成交面積上半年仍保持增長，但增速不斷趨緩，7月份出現下降，此后降幅逐步擴大。

　　四是，企業(yè)到位資金增速明顯下降，但仍較充裕。前三季度，上海房地產開發(fā)企業(yè)本年到位資金2377.95億元，比去年同期增長10.3%，增幅分別比上半年和一季度下降21.7個和33.4個百分點。到位資金額是開發(fā)投資的1.7倍，資金仍較充裕。