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　　新建商鋪市場(chǎng)全面開(kāi)花

　　在10月份的一手商鋪市場(chǎng)，小戶型項(xiàng)目和大戶型高總價(jià)項(xiàng)目成交比例均有所提高。前期中端產(chǎn)品市場(chǎng)成交“一家獨(dú)大”的局面已經(jīng)被取代。根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心統(tǒng)計(jì)顯示，今年10月，在全市成交面積前10名新建商鋪?lái)?xiàng)目中，有4個(gè)項(xiàng)目套均戶型面積低于100平方米，2個(gè)項(xiàng)目戶型套均面積高于1000平方米。而在3季度的成交前10排行榜中，60%的項(xiàng)目都是戶型面積在100-1000平方米之間的商鋪。
　　10月小面積商鋪的物業(yè)形態(tài)延續(xù)了3季度的特點(diǎn)，仍偏重建材商城、家居廣場(chǎng)等等實(shí)業(yè)性質(zhì)特征；而大面積商鋪則在成交規(guī)模水平上有所提高，出現(xiàn)了套均面積高于9000平方米、總價(jià)高于7000萬(wàn)元的超大標(biāo)的項(xiàng)目。
　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心相關(guān)人士指出，10月新建商鋪成交結(jié)構(gòu)的改變，從側(cè)面體現(xiàn)出近期住宅調(diào)控新政對(duì)投資取向的影響。小面積項(xiàng)目總價(jià)低，可以投入一些臨時(shí)性或小額的閑置資金；而大面積項(xiàng)目通常保值、升值功能較強(qiáng)，在通脹預(yù)期加劇的情況下自然就成為眾多大型投資者的購(gòu)買(mǎi)目標(biāo)。
　　值得注意的是，10月新建商鋪市場(chǎng)供應(yīng)量出現(xiàn)大幅下滑。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月，全市新建商鋪供應(yīng)面積為15.70萬(wàn)平方米，較9月大幅減少了61.9%。

　　低總價(jià)二手商鋪持續(xù)走俏

　　和一手商鋪市場(chǎng)的均衡成交結(jié)構(gòu)相比，10月二手商鋪市場(chǎng)成交重心依然保持在低端市場(chǎng)。根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐商鋪部經(jīng)理馬麗娜透露，10月，大多數(shù)二手商鋪買(mǎi)家的投資預(yù)算在50萬(wàn)-150萬(wàn)元之間。其中，資金相對(duì)較多的投資者會(huì)考慮購(gòu)買(mǎi)成熟地段的商鋪，如上海七浦路、城隍廟等傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)內(nèi)10-20平方米、總價(jià)在100萬(wàn)-200萬(wàn)元的小面積店鋪。而資金相對(duì)較少的小型投資者則將目光投向了上海周邊城市，如嘉興等地的輕紡市場(chǎng)、鞋城等項(xiàng)目，投資總價(jià)一般不超過(guò)50萬(wàn)元。
　　事實(shí)上，自今年以來(lái)，在二手商鋪市場(chǎng)成交中低總價(jià)項(xiàng)目一直占據(jù)了較大比重。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，今年1至9月期間，全市共有1864套二手商鋪成交。其中總價(jià)低于60萬(wàn)元的二手商鋪成交占比為37.82%，而總價(jià)介于60萬(wàn) -200萬(wàn)元的商鋪成交占比為37.4%。
　　馬麗娜表示，對(duì)于一些“超低價(jià)”項(xiàng)目，投資者購(gòu)買(mǎi)時(shí)需保持謹(jǐn)慎態(tài)度。個(gè)別項(xiàng)目雖然對(duì)購(gòu)房者作出5%-8%年回報(bào)率的承諾，但如開(kāi)發(fā)商后期招商不利，導(dǎo)致項(xiàng)目長(zhǎng)期空置，那么所謂的高回報(bào)率也就難以實(shí)現(xiàn)了。另外，這類項(xiàng)目買(mǎi)進(jìn)后轉(zhuǎn)手賣(mài)出也比較困難。
　　馬麗娜還表示：“選商鋪時(shí)候要看產(chǎn)品的地段、商業(yè)氛圍以及人氣度。購(gòu)房者不要輕易相信銷售人員的口頭承諾，而是在仔細(xì)評(píng)估項(xiàng)目的盈利前景和升值機(jī)會(huì)后謹(jǐn)慎決定。此外，如果開(kāi)發(fā)商規(guī)模較大，且比較擅長(zhǎng)于商業(yè)地產(chǎn)的建設(shè)和經(jīng)營(yíng)，那么購(gòu)買(mǎi)者的投資風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)小一些�！�