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    投資客曹女士日前在中心區(qū)走了一圈，準備投資寫字樓，但是結果出乎意料，出售的寫字樓大為減少，更多的甲級寫字樓只租不賣。

    在京基、卓越等深圳商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商紛紛宣布其商業(yè)項目未來只租不售后，深圳商業(yè)地產(chǎn)正經(jīng)歷從售到租的轉型，許多甲級寫字樓被開發(fā)商變成了持有物業(yè)，“只租不售”成市場新寵。

    租金連續(xù)五個季度增長

    眼下高端住宅市場成交低迷，而高端寫字樓租賃市場卻是另外一番景象。

    “福田中心區(qū)的寫字樓最近租得特別火，租金以5％左右的速度穩(wěn)定上漲。特別是限購令出臺后，不少香港人、臺灣人都不能買寫字樓，因此改買為租，寫字樓的漲幅高達20％～30％�！敝性�地產(chǎn)寫字樓金中環(huán)分部地鋪經(jīng)理表示，例如金中環(huán)商務大廈去年底的租價為120元／平方米，現(xiàn)在上漲到160～170元／平方米。卓越世紀廣場去年底租價為160元／平方米，現(xiàn)在最高租金達到230元／平方米。

    第一太平戴維斯11月2日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，受金融保險企業(yè)需求強勁和市場供給有限的影響，深圳第三季度甲級寫字樓平均租金環(huán)比上漲4．9％，至每平方米每月149元，連續(xù)第五個季度出現(xiàn)增長。與2009年第三季度的市場低點相比，租金增長幅度已達到25％，達到近兩年來的歷史高位。

    據(jù)了解，深圳甲級寫字樓租賃市場的主要客戶來自金融保險企業(yè)。由于該類大型企業(yè)是拉動市場需求增長的主要因素，大量業(yè)主特別是單一業(yè)權業(yè)主都積極向這些企業(yè)推介其可租物業(yè)，這使得本地中小型企業(yè)可租辦公物業(yè)選擇越來越有限，而不得不承擔更高的租金以確保合適的辦公空間。

    “只租不售”成趨勢

    今年下半年開始，深圳甲級寫字樓租賃市場被看好，業(yè)內(nèi)人士認為，深圳金融行業(yè)回升將帶動寫字樓租賃市場。有數(shù)據(jù)顯示，銀行、證券、保險等金融類行業(yè)，占到了甲級寫字樓需求的6成左右。

    租賃市場回升讓寫字樓開發(fā)商越來越趨向持有物業(yè)。位于中心西區(qū)的東海國際中心原本計劃銷售部分單位，但是開發(fā)商幾天之后就決定只出租，不對外銷售。

    一券商地產(chǎn)行業(yè)分析師認為，只要開發(fā)商資金鏈不出現(xiàn)嚴重問題，“低迷時期惜售、或轉售為租、高漲時期出售”已成為高檔寫字樓的營銷對策，特別是市中心的高端寫字樓項目。漢京國際營銷總監(jiān)王川表示在寫字樓比較成熟的城市如北京、上海、香港都是以租為主基本上很少有銷售的寫字樓，這一點漸漸成為深圳商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的共識。書香門第招商經(jīng)理孫坤倫告訴記者書香門第在經(jīng)歷很深的教訓后現(xiàn)在選擇自己持有商業(yè)物業(yè)。

    深圳市社會科學院地產(chǎn)與城市營運研究中心主任高海燕認為，單一業(yè)權物業(yè)將逐漸發(fā)展成為深圳寫字樓市場的主流模式。
 
    目前，深圳市場上已有多座單一業(yè)權甲級寫字樓。業(yè)內(nèi)人士認為，深圳已經(jīng)呈現(xiàn)對單一產(chǎn)權物業(yè)的迫切需求。

    仲量聯(lián)行深圳商業(yè)地產(chǎn)部主管夏春毅表示，根據(jù)這樣的趨勢，到2012年下半年，單一產(chǎn)權的甲級寫字樓將占到甲級寫字樓市場總量的50％。

    看中未來的升值空間

    業(yè)內(nèi)人士認為，在住宅市場受到打壓的情況下，租金回報更高的寫字樓、商鋪的吸引力將會高于住宅，原本聚集在住宅市場（首付低）的投資客紛紛進入商用物業(yè)市場，尤其是成熟地段的商鋪，比住宅更具有升值空間。因此，商用物業(yè)價漲量升，并帶動了租賃市場的持續(xù)上漲。此外，一些金融危機時退出甲級寫字樓的用戶，隨著經(jīng)濟形勢的持續(xù)好轉，有的已重新審視企業(yè)形象，回歸高檔，擴大了租賃需求。