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    因受世博閉幕影響，上海房屋租賃市場(chǎng)租金漲幅全面回落，中、低端市場(chǎng)尤甚。10月，上海房屋租賃指數(shù)為1253點(diǎn)，較上月上升2點(diǎn)，環(huán)比上漲0.16%，漲幅比上月縮小0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　掛牌驟增 租金滯漲

　　上海房屋租賃指數(shù)辦公室認(rèn)為，隨著世博會(huì)的閉幕，曾經(jīng)受世博推動(dòng)而火熱的上海房屋租賃市場(chǎng)開(kāi)始“退潮”。同時(shí)，在房產(chǎn)新政的二次調(diào)控下，部分業(yè)主將房源轉(zhuǎn)售為租，租賃掛牌驟增致使租金出現(xiàn)滯漲。

　　10月，上海高端市場(chǎng)租金環(huán)比上漲0.22%，漲幅相比上月縮小0.07個(gè)百分點(diǎn)。其中，一室上漲0.32%，兩室上漲0.22%，三室上漲0.19%。 所監(jiān)測(cè)的12個(gè)行政區(qū)中過(guò)半數(shù)上漲幅度未超0.2%。世博會(huì)結(jié)束之后，短租房需求大減，不少浦西世博濱江板塊的房東欲將“日租房”轉(zhuǎn)為“長(zhǎng)租房”。由于得到板塊的地段優(yōu)勢(shì)支撐，租金并未在世博臨近閉幕之際出現(xiàn)迅速下降，如老西門(mén)和打浦橋板塊，10月分別上漲0.19%和0.13%。

　　中端市場(chǎng)方面，10月租金環(huán)比上漲0.17%，漲幅相比上月縮小0.39個(gè)百分點(diǎn)。其中，兩室上漲0.15%，三室上漲0.18%。中端市場(chǎng)所監(jiān)測(cè)的12個(gè)區(qū)漲幅均未超過(guò)0.3%。受加息政策等因素的影響，盡管部分“以租養(yǎng)貸”的房東也產(chǎn)生了漲租念頭，但在市場(chǎng)有效需求減少之下，漲租意愿沒(méi)能實(shí)現(xiàn)，少部分甚至愿意接受小幅議價(jià)。如徐匯、閔行、靜安等區(qū)10月微幅上漲0.1%、0.13%和0.14%。而浦東三林、上南等板塊隨世博會(huì)臨近閉幕，工作人員陸續(xù)退房，致使這些板塊內(nèi)的租金逐漸回落。

　　后續(xù)租賃 需求乏力

　　此外，上個(gè)月低端市場(chǎng)所監(jiān)測(cè)的12個(gè)行政區(qū)上漲幅度均在0.5%以下。由于前期成交較快，租金、房型較合適的掛牌房源基本被市場(chǎng)消化，后續(xù)租賃需求乏力；加上換房和畢業(yè)生工作租房的客源流散，導(dǎo)致需求量明顯減少，租賃成交量出現(xiàn)下浮。如楊浦、靜安租金分別僅上漲0.16%和0.17%。