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    今年以來，上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的表現(xiàn)一直較為活躍。近日，第一太平戴維斯發(fā)布了10月份上海寫字樓市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)，上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)并沒有新增供應(yīng)，租金指數(shù)環(huán)比上升0．3％，達(dá)到人民幣6．70元／平方米／天（30．51美元／平方米／月），第四季度上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的租金水平預(yù)計(jì)將繼續(xù)向上。

    甲級(jí)寫字樓租金指數(shù)上升

    第一太平戴維斯在報(bào)告中指出，與前一月相比，10月份滬上甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的租金指數(shù)上升了0．3％，達(dá)到人民幣6．7元／平方米／天（30．51美元／平方米／月）。截至今年第四季度末，上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的租金同比增長(zhǎng)幅度有望達(dá)到2．0％。

    商報(bào)記者了解到，在上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)上，5個(gè)全新項(xiàng)目即將于年底前交付使用，為滬上甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)帶來40．3萬平方米的新增供應(yīng)，而其中的18萬平方米已經(jīng)由終端用戶買下自用。第一太平戴維斯同時(shí)表示，由于第四季度上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的所有新增供應(yīng)均位于浦東，因此，將可能對(duì)浦東寫字樓市場(chǎng)的空置率造成上行壓力。

    盡管供應(yīng)充足，但商報(bào)記者獲悉，現(xiàn)有甲級(jí)寫字樓的業(yè)主們?nèi)詫⒃诙唐趦?nèi)繼續(xù)提高租金。隨著一些公司期望在年底假期之前完成租賃事務(wù)，預(yù)算出現(xiàn)松動(dòng)，同時(shí)企業(yè)的擴(kuò)張計(jì)劃也將有助于需求的增長(zhǎng)。調(diào)研顯示，上海市2010年第4季度就業(yè)市場(chǎng)需求強(qiáng)勁，雇傭前景指數(shù)將增長(zhǎng)至39％，環(huán)比增加13個(gè)百分點(diǎn)，同比增加32 個(gè)百分點(diǎn)。上海市企業(yè)景氣指數(shù)也在持續(xù)上升。

    事實(shí)上，近期上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)上的租賃成交也較為活躍。據(jù)商報(bào)記者了解，前不久，國際知名投行摩根士丹利剛剛在嘉里集團(tuán)旗下的浦東嘉里城租下了10000平方米的寫字樓面積。資料顯示，浦東嘉里城坐落于浦東花木地區(qū)，是目前該地區(qū)規(guī)模最大的綜合性發(fā)展項(xiàng)目，總建筑面積達(dá)到33萬平方米，由商場(chǎng)、甲級(jí)寫字樓、五星級(jí)酒店及高級(jí)服務(wù)式公寓組成，預(yù)計(jì)將于今年第四季度竣工并陸續(xù)開幕。浦東嘉里城的寫字樓面積為9．2萬平方米，除了摩根士丹利以外，已有多間國際著名金融服務(wù)業(yè)及制造業(yè)表示承租意向；富士電機(jī)在普陀區(qū)的長(zhǎng)城大廈承租了5000平方米的寫字樓；而盈科（上海）律師事務(wù)所也在上�；疖囌靖浇�的BM洲際中心租下了15、16兩個(gè)樓面，合計(jì)寫字樓面積約為4000平方米。

    銷售型寫字樓供求雙降

    與甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)相反的是，滬上銷售型寫字樓市場(chǎng)近期的表現(xiàn)并不盡如人意。隨著秋冬季到來，上海銷售型寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)也從二、三季度的供應(yīng)大熱轉(zhuǎn)向冷淡。

    據(jù)上海中原研究咨詢部最新數(shù)據(jù)顯示，10月，全市新增可售型寫字樓物業(yè)6例，供應(yīng)面積共計(jì)10．63萬平方米（910套），環(huán)比下跌了25．36％。10月份的供應(yīng)冠軍被徐匯內(nèi)環(huán)內(nèi)的光啟城奪得，當(dāng)月新增供應(yīng)262套寫字樓房源，供應(yīng)面積達(dá)到4．54萬平方米（262套）。目前，上海全市一手可售寫字樓總面積為366．78萬平方米，整體消化壓力較大。在全市各區(qū)中，浦東、普陀、徐匯成為存量累計(jì)最多的三個(gè)區(qū)，可售面積分別是70．07萬平方米、41．29萬平方米和28．04萬平方米，中心區(qū)可售面積最少的是靜安區(qū)，為9．93萬平方米。

    在成交量方面，10月上海銷售型寫字樓市場(chǎng)的成交水平則回到了10萬平方米以下，僅為9．39萬平方米，環(huán)比下跌了32．17％。嘉定江橋的上海江橋萬達(dá)廣場(chǎng)以146套房源、0．76萬平方米的的業(yè)績(jī)成為10月寫字樓市場(chǎng)銷售冠軍。據(jù)介紹，江橋萬達(dá)廣場(chǎng)是萬達(dá)的第三代商業(yè)地產(chǎn)城市綜合體，組合了寫字樓、公寓、SOHO、商鋪等多種業(yè)態(tài)，涵蓋了文化、購物、娛樂、健身、餐飲等內(nèi)容，目前在售的是SOHO產(chǎn)品；盧灣濱江的綠地浦暉國際中心在10月中也有15套寫字樓房源成交，成交面積0．3萬平方米，排名全市第九，其成交均價(jià)達(dá)到47849元／平方米。

    上海中原研究咨詢部認(rèn)為，寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)與之前的積極放量形成明顯反差，主要是因?yàn)榈诙�季度供�?yīng)高潮之后的自然消退。2010年整個(gè)前半段供求之間的關(guān)聯(lián)都不是特別緊密，持續(xù)供大于求給后市帶來較大的消化壓力。從往年走勢(shì)來看，第四季度仍可能有一波成交暖潮。