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    上海中原研究咨詢部最新數(shù)據(jù)顯示，11月份全市甲級辦公樓空置率出現(xiàn)明顯回落，已經(jīng)下滑至10%以下。各個(gè)商圈空置率都出現(xiàn)不同程度下滑，其中人民廣場商圈下滑最為顯著，但空置率依然高居各區(qū)域之首；南京西路商圈空置率下滑次之；空置率最低的依然是淮海中路商圈。

    2010年11月，全市平均空置率達(dá)到9.90%，較10月有所下降，整體控制水平回到10%以下�；春Ｖ新飞倘�空置率為9.52%，全市商務(wù)圈空置率最低；小陸家嘴商圈空置率次之，為9.57%；虹橋開發(fā)區(qū)空置率為9.85%；另有三個(gè)核心商圈的空置率超過10%：南京西路商圈空置率為10.13%，人民廣場空置率為10.32%，徐家匯商圈空置率則達(dá)到10.12%。

    上海中原研究咨詢部高級研究經(jīng)理馬冀認(rèn)為，在全球經(jīng)濟(jì)徘徊不前、歐元區(qū)債務(wù)危機(jī)再度升級的時(shí)候，辦公樓租賃市場只能依靠國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的高速增長，來給辦公樓租賃市場強(qiáng)有力的支撐。從去年開始，國內(nèi)銀行機(jī)構(gòu)的擴(kuò)張需求，帶動小陸家嘴區(qū)域的租賃回暖。而醫(yī)藥、電子等國家重點(diǎn)扶持產(chǎn)業(yè)企業(yè)對辦公場所的需求也在不斷增加。今年各重點(diǎn)辦公樓區(qū)域的空置率情況已經(jīng)較金融危機(jī)前有了明顯好轉(zhuǎn)。但是，由于全球經(jīng)濟(jì)一體化的影響愈加深遠(yuǎn)，外圍經(jīng)濟(jì)的不確定性同時(shí)影響著駐滬外企。滬上各主要商圈更是外企駐扎的主要區(qū)域。在全球經(jīng)濟(jì)不景氣的大背景下，未來上海辦公樓的空置率將會反復(fù)震蕩，走出膠著的狀態(tài)，還要看全球經(jīng)濟(jì)的信心復(fù)蘇情況。