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　　跌宕起伏的樓市政策年即將過(guò)去，開發(fā)商還是一刻不敢放松。步入12月的第一個(gè)周末，上海又有多個(gè)樓盤搶搭“末班車”開盤亮相。與政策斗智斗勇，有的樓盤又玩起了一張預(yù)售證分多次開盤的把戲，業(yè)內(nèi)人員認(rèn)為，這與年末前途未定的樓市限購(gòu)令不無(wú)關(guān)系。記者還發(fā)現(xiàn)，限購(gòu)令帶旺高端樓盤的同時(shí)，受寵多年的小戶型房源依然還是投資、自住的熱門選擇。

　　新樓開盤又見(jiàn)“少量多批”

　　周六下午，記者來(lái)到位于閔行華漕板塊一個(gè)樓盤，當(dāng)天正在舉行開盤前一天的購(gòu)房者入會(huì)拿號(hào)。記者到達(dá)時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)還有近百名看房者，售樓人員桌上的號(hào)碼條已經(jīng)發(fā)到50多號(hào)。售樓中心張貼了項(xiàng)目預(yù)售許可證的復(fù)印件，上面顯示：該項(xiàng)目申請(qǐng)預(yù)售面積約32000平方米，總計(jì)316套，均價(jià)22000元/平方米左右，與 “網(wǎng)上房地產(chǎn)”公布數(shù)據(jù)基本吻合。
　　售樓人員介紹，當(dāng)天成為會(huì)員的意向購(gòu)房者需繳納2千元或2萬(wàn)元的意向金，繳納2千元，開盤當(dāng)天可以享受每平方米直降3000元的大幅優(yōu)惠。繳納2萬(wàn)元的會(huì)員可以優(yōu)先選房，2萬(wàn)元還可抵4萬(wàn)元的房款，其次是交2千元的會(huì)員選房，最后才輪到?jīng)]有入會(huì)的購(gòu)房者，假如沒(méi)有選中的房源，意向金將在一周內(nèi)退還。
　　但當(dāng)晚7點(diǎn)多，記者卻接到該項(xiàng)目一位售樓人員的電話，通知開盤房源數(shù)將從300多套改為100多套，且部分房型暫不會(huì)推出。記者詢問(wèn)原因，售樓人員稱原來(lái)就是“不到開盤前一晚都不會(huì)確定的”。
　　第二天，記者又來(lái)到該樓盤開盤現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)豎立的銷控表上只有6個(gè)單元，總計(jì)144套房源，而非前一天貼出的15個(gè)單元316套。一位售樓人員解釋，首批144套是“優(yōu)惠房”，不管是否會(huì)員都可以享受直降3000元的優(yōu)惠。賣完這批后剩余房源估計(jì)還需要等至少半個(gè)月，屆時(shí)應(yīng)該就沒(méi)有優(yōu)惠了，也就是說(shuō)會(huì)變相漲價(jià)。他坦言，因?yàn)檎�府要求申�?qǐng)預(yù)售最低面積不得低于3萬(wàn)平方米，這也是開發(fā)商的應(yīng)對(duì)之策。

    開發(fā)商認(rèn)定限購(gòu)令長(zhǎng)不了

　　“少量多推是開發(fā)商的一貫策略，難以避免�！庇油�房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟說(shuō)，在“三萬(wàn)方”規(guī)定出臺(tái)后，不少開發(fā)商還是鉆了監(jiān)管的空子，申請(qǐng)預(yù)售后再分批推盤，第一批通常有所優(yōu)惠，再根據(jù)市場(chǎng)反應(yīng)漲價(jià)。
　　滬上某房企一位內(nèi)部人士透露，開發(fā)商有可能是根據(jù)意向客戶數(shù)量調(diào)整開盤房源數(shù)。據(jù)了解，開盤前一天入會(huì)拿號(hào)有140多人，與開盤144套非常接近。他同時(shí)表示，往年這個(gè)時(shí)候已是淡季，今年因?yàn)橄拶?gòu)令等政策影響，一些開發(fā)商捂盤至今，卻在年底紛紛開盤。一些城市限購(gòu)令年底即作廢，不排除開發(fā)商賭“上海限購(gòu)令亦不長(zhǎng)久”的可能。無(wú)獨(dú)有偶，周末另一開盤項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，一位售樓人員也向記者放言，內(nèi)部均認(rèn)定“限購(gòu)令長(zhǎng)不了，明年房?jī)r(jià)還將漲”。
　　本月3日，上海房地產(chǎn)分析師陳真誠(chéng)也撰文《限購(gòu)或成史上最短命調(diào)控政策》，指出政策漏洞和疑問(wèn)。文中稱，全國(guó)地級(jí)以上城市多達(dá)數(shù)百，至今卻只有16個(gè)城市出臺(tái)限購(gòu)令，且多數(shù)城市政策過(guò)于寬松，一些地方政府在執(zhí)行中并不積極。大多數(shù)城市都明確限購(gòu)政策為暫時(shí)性，隨時(shí)可能終止。其中�？凇�廈門等城市明確規(guī)定執(zhí)行期到12月31日為止，如果其他沒(méi)有明確時(shí)間界限的城市效仿，問(wèn)世僅3個(gè)月的限購(gòu)令恐怕稱得上是“史上最短命”的房地產(chǎn)調(diào)控政策了。
　　對(duì)此，陸騎麟認(rèn)為，限購(gòu)令命運(yùn)如何，還得看市場(chǎng)，但長(zhǎng)期持續(xù)不太可能，開發(fā)商和改善型購(gòu)房者都會(huì)施加壓力。復(fù)旦大學(xué)住房政策研究中心陳杰教授則表示，當(dāng)前來(lái)看，上海限購(gòu)令還會(huì)持續(xù)，“朝令夕改”會(huì)留下輕率印象，至少需等房?jī)r(jià)穩(wěn)定一段時(shí)間。

    小戶型依然受市場(chǎng)熱捧

　　值得注意的是，限購(gòu)令作為政府打擊房產(chǎn)投資者的工具的同時(shí)，也成為開發(fā)商推銷炒作的噱頭。受購(gòu)房配額限制，開發(fā)商認(rèn)準(zhǔn)部分人會(huì)萌生“一步到位”的想法，既然限購(gòu)只能買一套，那就買總價(jià)最高、面積最大的那套。甚至有人猜測(cè)，小戶型一直以來(lái)的受寵地位已被取代。
　　不過(guò)，從周末樓市來(lái)看，小戶型依然受到追捧。如剛剛開盤的華漕板塊項(xiàng)目，開盤當(dāng)天90多平方米的小戶型房源基本售完，銷售情況好過(guò)同期開出的117平方米、140平方米左右的中大戶型房源。周日又加推了50余套86平方米、88平方米小戶型公寓的新江灣城華潤(rùn)置地橡樹灣，開盤3小時(shí)后也幾乎售罄，僅剩下部分高層房源。
　　華潤(rùn)置地橡樹灣加推當(dāng)天，記者看到現(xiàn)場(chǎng)停了不少蘇浙牌照的車子，可見(jiàn)長(zhǎng)三角投資客依然是購(gòu)買的主力。售樓人員表示，小戶型比大戶型性價(jià)比更高，也易出手，投資者更為青睞，有的售樓人員還會(huì)主動(dòng)建議投資者選擇小戶型。
　　而對(duì)剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，由于資金有限，買中大戶型“一步到位”的念頭有的只能成為空想。“‘一步到位’需要實(shí)力，現(xiàn)實(shí)中能拿出足夠錢的一般都至少是第二套了，而到現(xiàn)在還沒(méi)有買過(guò)房的人通常手頭資金都不多，卻同樣要承受二次調(diào)控帶來(lái)的打擊�！标戲T麟如是說(shuō)。