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  　上個月，上海房屋租賃指數(shù)為1255點(diǎn)，較上月上升2點(diǎn)，環(huán)比上漲0.16%，漲幅與上月持平。各檔市場租金均小幅上漲。

　　上海房屋租賃指數(shù)辦公室認(rèn)為，即便在世博、學(xué)區(qū)房等熱潮消退后，租金仍然小幅上漲，是因為隨著“二次調(diào)控”的深入，不少置換客因“先賣后買”而轉(zhuǎn)租過渡；同時，投資性購房比例下降，導(dǎo)致出租房源增量減少，租金居高不下。此外，物價的快速上漲也是房東不愿提供議價空間的原因之一。

　　11月，上海高端市場租金環(huán)比上漲0.06%，漲幅相比上月縮小0.16個百分點(diǎn)。其中，一室上漲0.13%，兩室和三室均上漲0.05%。而中端市場所監(jiān)測的12個區(qū)漲幅均未超過0.4%。受“二次調(diào)控”影響，部分投資者對未來房價心存擔(dān)憂，放棄出租收益，轉(zhuǎn)而拋盤。房東的租賃撤牌導(dǎo)致投資客集中的板塊租賃房源減少，租金居高不下，此類區(qū)域如徐匯和浦東，11月分別上漲0.25%和0.23%。上海房屋租賃指數(shù)辦公室認(rèn)為，受到宏觀調(diào)控政策的影響，供需變化導(dǎo)致租金微幅上漲的趨勢在短期內(nèi)不會改變。