色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    深圳中原市場研究部2010年11月深圳寫字樓市場成交報告中顯示寫字樓的成交量仍然是持續(xù)高位運行，均價也再創(chuàng)今年新高，為36502.69元/平方米。

　　寫字樓量縮價升

　　數(shù)據(jù)顯示，盡管11月的深圳寫字樓市場沒有項目取得預售許可證，也沒有新增銷售項目，市場基本以消化存量為主。但臨近年底，開發(fā)商推售項目的腳步逐漸放緩，加上政策令市場起伏較大，部分開發(fā)商持觀望態(tài)度，令供應量萎縮。

　　據(jù)悉，11月，寫字樓的成交量為6萬平方米，與上月相比變化不大，微降0.5%，成交套數(shù)為324套，環(huán)比上月增加13.29%，成交價格約為36502.69元/平方米，環(huán)比上漲3.54%。11月延續(xù)了10月的良好勢頭，成交依然維持在較高位，同時在物業(yè)類型、檔次、區(qū)域分布等結(jié)構(gòu)性波動影響下，關內(nèi)物業(yè)成交增加，價格、檔次高的物業(yè)大量成交推動了全市均價的上漲。

　　供應量年底現(xiàn)短缺

　　存量方面，由于11月沒有新增物業(yè)供應，在成交量繼續(xù)較大的作用下，總存量下降幅度較大。11月末，市場在售存量為35.05萬平方米，環(huán)比下降13.08%。另外，尚未正式開盤的物業(yè)約占總量的24.26%，有摩爾城、麗灣商務公寓A座、正中時代廣場等，它們將是寫字樓市場未來一段時間內(nèi)最主要的供應量。

　　記者看到，目前活躍在銷售市場的項目主要有澳新亞大廈、東方新天地廣場、深業(yè)泰然雪松大廈、哈爾濱大廈、鴻隆世紀廣場、萬駿經(jīng)貿(mào)大廈、珠江廣場、智慧廣場等，它們占總量的22.90%。11月一方面沒有新項目推售，另一方面市場需求旺盛，市場有效供應已略顯不足。

　　成交量持續(xù)高位走勢

　　根據(jù)中原地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)，11月深圳寫字樓的成交量為6萬平方米，與10月相比變化不大，微降0.5%，成交套數(shù)為324套，環(huán)比上月增加13.29%。11月延續(xù)了10月的良好勢頭，成交依然維持在較高位。在城市、區(qū)域規(guī)劃的影響下，南山的成交最為活躍，同時在商務公寓明確不受“限購”影響后，該類型寫字樓成交也有較好表現(xiàn)。 此外，在市場供應不夠充分的情形下，檔次較高的廠房也受到投資者青睞。

　　記者比較11月與10月的寫字樓成交結(jié)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，變化主要體現(xiàn)在物業(yè)類型、區(qū)域分布方面，物業(yè)檔次變化相對較小。物業(yè)檔次方面，雖然物業(yè)類型變化大，但由于主要集中在高檔物業(yè)，造成物業(yè)檔次占比波動不大，繼續(xù)以高檔物業(yè)為主，占75.60%，環(huán)比下降1.86%。區(qū)域分布方面，南山因受前期城市規(guī)劃影響，成交持續(xù)居首位，占全市成交的51.53%。

　　11月全市成交“關內(nèi)”優(yōu)勢明顯，相比而言供應項目多，種類齊全。“關內(nèi)”成交占全市的86.54%，環(huán)比上升11.72個百分點。“關外”寶安、龍崗占比下降為13.46%，隨著一些前期熱銷項目銷售逐漸接近尾聲，11月關外成交萎縮。在城市規(guī)劃、市場投資熱情高漲狀態(tài)下，“關內(nèi)”物業(yè)成交同樣活躍。

　　成交均價續(xù)創(chuàng)新高

　　數(shù)據(jù)顯示，11月深圳寫字樓的成交價格約為36502.69元/平方米，環(huán)比上漲3.54%，主要受物業(yè)類型、檔次、區(qū)域分布等結(jié)構(gòu)性波動的影響，導致價格略有上升，同時也創(chuàng)下了年內(nèi)新高。

　　物業(yè)類型、區(qū)域成交結(jié)構(gòu)、檔次三大因素共同決定了本月全市寫字樓售價走勢的主要方向。區(qū)域成交結(jié)構(gòu)方面，11月關內(nèi)物業(yè)成交占全市的86.54%，南山區(qū)成交依然占主導，福田的占比也較上月增加了15.87個百分點，再加上羅湖的成交，關內(nèi)高價物業(yè)集中且成交量大，推動了全市均價的上漲。11月，物業(yè)類型、檔次的波動也對全市均價有所影響，但不明顯。

　　后市：有望保持高位運行

　　臨近年底，加上近期政策頻出，開發(fā)商推售寫字樓步伐已經(jīng)放緩，部分未開盤的項目將推遲到明年推出，市場供應將出現(xiàn)一時短缺。隨著國家對住宅市場的嚴控，更多資金將涌入寫字樓、商鋪市場，在市場投資熱情高漲及充沛資金的支持下，寫字樓市場將有望保持高位運行狀態(tài)，售價方面，全市均價將繼續(xù)呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性波動，受物業(yè)類型、檔次、區(qū)域影響較大。