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    DTZ戴德梁行發(fā)布的最新年終研究報告顯示，今年第二季度以來，上海甲級辦公樓和中心商鋪租金均呈穩(wěn)中有升態(tài)勢。在金融、證券類公司的拉動下，甲級辦公樓租金止跌回升，空置率下降；受世博會帶動，一線品牌加速布局上海，市中心商鋪租金穩(wěn)步上揚。

    上海辦公樓市場
    租金和銷售量穩(wěn)中有升，外郊環(huán)成交活躍

   DTZ戴德梁行辦公樓部華東區(qū)董事楊達表示，租賃市場方面，受國內宏觀經濟穩(wěn)定推動影響，金融和證券類公司租賃需求開始活躍。今年第二季度開始，租金止跌企穩(wěn)，生物制藥、美容服飾等行業(yè)也開始逐步活躍，帶動租金小幅上漲。截至12月底，甲級辦公樓日租金為每平方米7.14元，比今年年初時的6.2元上漲約15%，空置率跌至7.61%。銷售市場方面，截至12月上旬，全市可售型辦公樓成交量約130萬平方米。今年4月出臺的房產新政對辦公樓銷售帶來一定影響，銀行貸款政策收緊影響客戶資金籌措，市場觀望情緒使得5月出現(xiàn)成交萎縮，但這一狀況在6至8月逐步改善，成交緩慢回升。

    郊縣區(qū)域辦公樓成為銷售市場的熱點區(qū)域。去年，本市外環(huán)線外辦公樓成交占全市成交總量的36%，今年這一數(shù)字上升為42%。今年7至8月，外環(huán)線外辦公樓成交甚至占當月全市總量的半壁江山。究其原因，一是世博施工管制造成內環(huán)線內供應量銳減，基礎設施建設拉動外郊環(huán)地區(qū)辦公樓市場；二是在通脹預期及住宅投資受阻的情況下，龐大的民間資本轉向總價和性價比高的外環(huán)線外辦公樓物業(yè)以求資產增值保值。預計未來的新建項目中，低碳和綠色的甲級辦公樓將逐漸成為趨勢，明年上海新興熱點辦公區(qū)域將會出現(xiàn)在濱江沿線、虹橋臨空地區(qū)和世博中央商務區(qū)內。

    上海商鋪市場
    高鐵時代到來，一線品牌加速布局上海

    DTZ戴德梁行商鋪部華東區(qū)董事韋澤銘表示，2010年世博會給滬上商業(yè)市場帶來較強利好。今年1至10月，本市社會消費品銷售總額達到500億元。全年商鋪租金呈穩(wěn)步上揚走勢，截至12月底，市中心首層商鋪日租金為每平方米53.06元，入住率為97%。越洋廣場、國金中心一期和半島酒店等市中心商鋪，吸引了不少國際品牌零售商的目光。

    國際一線品牌進入上海愿意強烈，一方面是世博會對上海商鋪市場營業(yè)收入的帶動，主要反映在餐飲、旅游紀念品和娛樂等方面的消費力和人氣；另一方面，虹橋樞紐的建設，使得長三角地區(qū)高端購買力集中到上海，并形成積聚效應。還有，迪斯尼作為一個國際性旅游產業(yè)，也讓零售商們看到未來的長期利好。因此，有了體量和規(guī)模作為支撐，再輔以主題性、時尚建筑形態(tài)，今年好的商鋪受到國際品牌零售商的高度關注。明年預計將有51萬平方米新增高檔商鋪供應入市，屆時，全市商鋪入住率將有所回落，租金將面臨短暫的下降壓力。