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    在2010年年末的沖刺大戰(zhàn)中，上海寫字樓供銷市場雙雙巨幅上升，供應量一飛沖天。在東海廣場創(chuàng)出滬上史無前例的10萬元/平方米單價的提振下，上海寫字樓銷售均價再創(chuàng)新高。

    供應集中在中外環(huán)區(qū)域

    據(jù)上海中原研究咨詢部最新數(shù)據(jù)顯示，2010年12月，新增可售寫字樓物業(yè)20例，共計47.85萬平方米（4363套），環(huán)比上升287.99%，供應主要集中在中外環(huán)區(qū)域，供應量達到18.66萬平方米，占全市供應總量的39%；同期售出寫字樓物業(yè)28.88萬平方米，環(huán)比上升了125.94%；銷售均價為23186元/平方米，環(huán)比上升8.54%。

     “去年12月的這波小高潮，是由于臨近年末，許多之前在談的項目敲定結(jié)案。而從東海廣場歲末創(chuàng)出上海成交單價新高來看，目前寫字樓正悄悄成為資金雄厚者的投資產(chǎn)品。

    “而悄然上升的均價已經(jīng)拉近了寫字樓與住宅之間的價格差距。雖然如此，在抗通脹、收益穩(wěn)定等多方面，優(yōu)質(zhì)寫字樓依然具有優(yōu)勢。對于資金充裕的投資者來說，寫字樓仍是十分理想的長期投資品種。”上海中原研究咨詢部高級研究經(jīng)理馬冀說道。

    商鋪供求雙雙上揚

    同樣，上海的商鋪市場在去年年末也顯示了供求雙雙上揚的景象。2010年12月，全市新增可售商業(yè)物業(yè)項目39例，共計25.24萬平方米（2383套），環(huán)比大幅上升37.47%。同期售出商鋪29.02萬平方米（2301套），環(huán)比上升74.28%。月銷售均價為15489元/ 平方米，環(huán)比下降6.34%。

    從去年12月的整體商業(yè)市場供應類型來看，外圍大型商業(yè)項目成為推盤主力。

    銷售價格排前三的分別為松江區(qū)的三湘商業(yè)廣場（成交均價為60400元/ 平方米）、黃浦區(qū)的嘉利浦江公館（成交均價為59587元/ 平方米）以及虹口區(qū)的大上海紫金城（成交均價為57000元/ 平方米）。

    馬冀表示，交通網(wǎng)絡的延伸，郊區(qū)新城的崛起，使人口不斷導入外郊環(huán)區(qū)域，使外圍區(qū)域的消費層次不斷升級。這就需要更多商業(yè)配套來適應日益升溫的消費需求。由于市區(qū)優(yōu)質(zhì)在售商鋪稀少，供應節(jié)奏上仍然以外圍的商業(yè)設施為主流，相信2011年外熱內(nèi)冷仍為商業(yè)市場主旋律。

    大宗交易賣方多為外資

    去年第四季度上海大宗交易共有7起，其中賣方中有5起是外資資金。

    對于2010年第四季度包括年末階段上海商業(yè)地產(chǎn)投資市場景象，第一太平戴維斯表示，“私人投資者依然活躍，主要集中在小型交易中，同時投資基金為尋找合適項目，將募集所得資金投放到項目中，最后值得注意的是，來自亞洲的投資者，尤其是中國香港，在上海的投資商業(yè)物業(yè)的活躍度有所提升�！�