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　　上海樓市去年年底掀起的新盤入市高潮，在元旦假期以后快速降溫。隨著春節(jié)傳統(tǒng)樓市淡季的臨近，新年以來上海住宅供應(yīng)量銳減，成交量也正由去年年底的“翹尾”逐漸走向平緩。

　　去年12月，上海樓市演繹了一波“翹尾”行情。據(jù)中房上海指數(shù)辦公室的最新調(diào)查，全市新建住房銷售面積為194萬平方米，比去年11月份增加了17.7%。不過元旦假期過后，樓市供求都有放緩之勢(shì)。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，1月3日至9日的一周內(nèi)，上海剔除動(dòng)遷房等以外的商品住宅新增供應(yīng)面積為12.6萬平方米，比此前一周減少了61%，前昨兩天是周末，也僅有3個(gè)樓盤開盤。以元旦為分界線，近3個(gè)周末開盤量均在500套上下徘徊，與去年12月份各周末的推盤量相比，下降了6成左右。成交方面，1月3日至9日共成交商品住宅29萬平方米，比前一周減少了26%，成交均價(jià)也有所下降。成交量?jī)r(jià)齊跌，打破了自去年12月初連續(xù)三周量?jī)r(jià)齊升的局面。

　　不光是新房市場(chǎng)開始出現(xiàn) “節(jié)前綜合征”，二手房市場(chǎng)同樣也有類似癥狀。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心統(tǒng)計(jì)，去年12月份，上海共有1.97萬套二手房成交，環(huán)比提高了43.79%，成交套數(shù)僅次于去年4月的2.18萬套。其中黃浦、虹口兩區(qū)成交量回升最明顯、幅度超6成；松江、浦東、盧灣三區(qū)次之，幅度皆在5成以上。不過元旦以后呈現(xiàn)回落之勢(shì)。

　　“去年12月中下旬曲陽板塊的成交十分活躍，并帶動(dòng)板塊均價(jià)每平方米出現(xiàn)了100元至200元漲幅。但1月份以來，成交已回落至去年11月份水準(zhǔn)，業(yè)務(wù)員的帶看量也稍有減少。 ”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐曲陽分行副經(jīng)理王斌說，元旦以來二手房成交回落，一方面是因?yàn)槿ツ昴昴┏山患�中放量，使得�?yōu)質(zhì)掛牌房源明顯減少，另一方面，春節(jié)等季節(jié)性因素，也促使市場(chǎng)潛在購買力心態(tài)較平穩(wěn)。 “過去4年來，1月份一直是上海二手房成交套數(shù)較少的月份，經(jīng)過春節(jié)之后的3月份，成交量往往會(huì)再回升到較高水平。從目前的市場(chǎng)情況看，樓市已經(jīng)逐漸步入春節(jié)前后的傳統(tǒng)淡季，購房者不妨多看、多對(duì)比，充分利用這段淘房的好時(shí)機(jī)”。

　　有關(guān)房產(chǎn)稅預(yù)期對(duì)市場(chǎng)的影響也趨于平靜。據(jù)上海中原陸家嘴分行經(jīng)理羅奕雄介紹，在去年12月下旬，該區(qū)域因?yàn)榉慨a(chǎn)稅預(yù)期帶動(dòng)了一定的成交。但是元旦以后，一些高端物業(yè)的買家表示希望等到房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)明確后，再看是否購入。據(jù)了解，1月份以來，新天地板塊內(nèi)、七寶板塊、共康板塊等，表現(xiàn)均較為平穩(wěn)與理性，大部分剛性需求購房者依然按照個(gè)人的實(shí)際情況進(jìn)行交易，并未因市場(chǎng)傳言而打亂購房節(jié)奏。