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    北京良鄉(xiāng)高教園區(qū)建設(shè)管理委員會副主任 劉桂華

    第七屆中國寫字樓年度風(fēng)云榜頒獎盛典在北京環(huán)貿(mào)會議中心如期圓滿舉辦。是由全國最大的寫字樓&商業(yè)地產(chǎn)&產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺，聯(lián)合中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)地產(chǎn)委員會、中國寫字樓研究中心（CORC）共同主辦的一次大型寫字樓年度盛會。

　　眾多行業(yè)精英和業(yè)內(nèi)專家濟(jì)濟(jì)一堂，為中國寫字樓市場的未來發(fā)展和使命“支招論劍”,其中，關(guān)于中國寫字樓的“模式之辯”,將整個年會推向高潮。年會在業(yè)界引起了廣泛共鳴和巨大影響。來自北京良鄉(xiāng)高教園區(qū)建設(shè)管理委員會副主任劉桂華認(rèn)為，在一些產(chǎn)業(yè)園區(qū)里設(shè)置商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓是根據(jù)市場形勢和市場需求來考慮的。

　　產(chǎn)業(yè)園區(qū)，將寫字樓與產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)緊密聯(lián)系進(jìn)行轉(zhuǎn)型，也更加豐富了寫字樓行業(yè)的發(fā)展。在一些產(chǎn)業(yè)園區(qū)里設(shè)置商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓是根據(jù)市場形勢和市場需求來考慮的。目前，我們大興城園區(qū)整個的項(xiàng)目共1.06萬畝地，目前已經(jīng)有兩萬多名師生在這里工作、學(xué)習(xí)和生活，根據(jù)這個群體的需要和規(guī)劃，我們在園區(qū)中間有一個設(shè)置區(qū)，一共160萬的建筑面積，其中商業(yè)地產(chǎn)和寫字樓要占到一半以上的份額。

　　代表政府做土地一級開發(fā)，壓力有兩個方面。一個是前期做商業(yè)地產(chǎn)這塊，商業(yè)地產(chǎn)只做成熟期，不做成長期，我們現(xiàn)在正面臨的是成長期，它的壓力很大，大在哪，我這塊土地什么時候上市，開發(fā)商什么時候拿這個地建商業(yè)合適，我們想根據(jù)市場的需求，按照我們建設(shè)的情況，適時的推出土地，讓開發(fā)商適時的拿到土地建我們的商業(yè)。

    第二個壓力，土地一級開發(fā)以后，開發(fā)商拿到土地怎么辦，就是開發(fā)商拿到土地以后要建商業(yè)和寫字樓，這里面一個最大的問題就是結(jié)合這個實(shí)際，結(jié)合這個市場，怎樣合理的進(jìn)行設(shè)計，既滿足客戶的使用功能，又滿足市場需求。有一些地方控制不了，但是我們還是要結(jié)合我們實(shí)際情況，按照我們的規(guī)劃結(jié)合市場的需求，一定要把商業(yè)地產(chǎn)和寫字樓做到高科技，符合市場需求，我想這是我們的壓力。