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    去年是寫字樓市場幸福的一年，租金和售價(jià)都毫無壓力地上漲了。第一太平戴維斯市場研究部據(jù)深圳40多個(gè)甲級寫字樓樣本數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2010年第四季度，深圳甲級寫字樓平均租金已達(dá)159元/平方米/月，同比漲24.5%。而深圳甲級寫字樓平均售價(jià)已漲至人民幣38600元/平方米/月。專家預(yù)計(jì)今年甲級寫字樓租金還要漲。

　　甲級寫字樓平均月租金159元/㎡

　　去年寫字樓租賃旺盛，深圳的甲級寫字樓空置率一度達(dá)到13%左右，成為空置率較低的城市。第一太平戴維斯中國區(qū)市場研究部助理董事陳松吟表示，目前，租賃需求旺盛，主要還是來自金融保險(xiǎn)業(yè)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年就有安信證券、三井住友、韓國IBN銀行、馬士基等企業(yè)進(jìn)駐中心區(qū)，都是整層租賃。他預(yù)計(jì)今年租賃的需求會進(jìn)一步增加。給了業(yè)主挑選機(jī)會，不少單一業(yè)權(quán)的寫字樓也開始僅面向租賃半層以上的租戶，如嘉里建設(shè)廣場、東海國際中心。

　　需求的增加帶來的自然是租金的上漲，數(shù)據(jù)顯示，2010年第四季度，深圳市甲級寫字樓平均租金已達(dá)159元/平方米/月，環(huán)比上漲6.1%，同比漲24.5%。

　　甲級寫字樓回報(bào)率不足5%

　　陳松吟預(yù)計(jì)，如果按照目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，2011年上半年租金還會有10%-15%的漲幅，主要因?yàn)樯习肽旯��?yīng)會比較少。除租金外，甲級寫字樓的價(jià)格也在不斷攀升，特別由于今年新增供應(yīng)多為只租不售的單一產(chǎn)權(quán)寫字樓，導(dǎo)致購買成交主要集中在二手存量市場，目前中心區(qū)甲級寫字樓每平方米平均售價(jià)首次超過40000元，而整體甲級寫字樓售價(jià)則已經(jīng)達(dá)到38600元/平方米。售價(jià)上升速度太快，帶來的自然是投資回報(bào)率的下跌，陳松吟表示，目前甲級寫字樓的回報(bào)率已經(jīng)跌至4.9%。

　　關(guān)于今年的供應(yīng)量，數(shù)據(jù)顯示，2011年將有大中華國際金融中心、皇崗商務(wù)中心、中航廣場、京基金融中心、嘉里建設(shè)廣場二期、卓越世紀(jì)中心A棟進(jìn)入租賃市場，總供應(yīng)面積超過70萬平方米。