色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　2010年，長期困擾我市寫字樓市場發(fā)展的供應(yīng)緊張局面依然未被打破，寫字樓市場依然供應(yīng)匱乏，尤其是云巖、南明兩城區(qū)寫字樓更是一房難求。因缺乏新房源續(xù)市，使得2010年我市寫字樓銷售表現(xiàn)平平。

　　由于缺乏“新鮮血液”注入，2010年我市寫字樓供求矛盾顯得愈加突出。市場上在售的只有凱賓斯基、鴻通城、百靈·時尚天地、綠地聯(lián)盛國際、麒龍中央商務(wù)大廈、金北大廈等為數(shù)不多的幾個寫字樓項(xiàng)目。

    其中，除鴻通城、百靈·時尚天地是今年下半年開盤的新項(xiàng)目外，其余都是項(xiàng)目尾盤，可售量十分有限。今年6月份開盤的百靈·時尚天地，雖然該樓盤物業(yè)類型為寫字樓，但實(shí)際銷售中卻以住宅的形式出現(xiàn)，因此該樓盤的亮相也難以緩解城區(qū)寫字樓供應(yīng)匱乏的局面；8月份開盤的貴陽鴻通城，銷售的是產(chǎn)權(quán)式酒店；麒龍中央商務(wù)大廈實(shí)行的則是整層銷售策略……受以上種種因素影響，2010年市場真正能供消費(fèi)者選購的寫字樓項(xiàng)目十分有限。

　　事實(shí)上，我市寫字樓供應(yīng)緊張的狀況已經(jīng)很久。從2009年開始，受到供應(yīng)量大幅下滑影響，我市兩城區(qū)寫字樓市場交易量便大幅下滑，2009年，云巖、南明兩城區(qū)共成交寫字樓535套，而金陽新區(qū)寫字樓成交套數(shù)則達(dá)到1259套，成為我市寫字樓銷售的絕對主力。云巖、南明兩城區(qū)一方獨(dú)霸寫字樓市場的格局徹底被打破。而去年由于缺乏“新鮮血液”的注入，不僅城區(qū)寫字樓銷售起色不多，連金陽新區(qū)寫字樓市場也表現(xiàn)平平。據(jù)筑房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年，我市寫字樓成交情況僅比2009年略微增長，云巖、南明兩城區(qū)僅成交607套寫字樓，金陽新區(qū)寫字樓成交套數(shù)為1740套。

　　實(shí)際上，自4月份以來，伴隨新政對住宅投資的強(qiáng)力打壓，房地產(chǎn)市場上曾掀起一股商業(yè)地產(chǎn)投資熱，寫字樓首當(dāng)其沖成為投資者關(guān)注的一個焦點(diǎn)。然而，由于寫字樓市場供應(yīng)匱乏，與市場的迫切需求形成較大反差。供求關(guān)系帶來的最直接影響就是寫字樓價格一路上揚(yáng)。因此，盡管2010年寫字樓市場并不算火，但寫字樓價格卻一路走高。尤其是中心區(qū)寫字樓售價早已突破萬元大關(guān)，像貴陽鴻通城銷售均價已達(dá)到13000元/平方米；百靈·時尚天地銷售均價15000元/平方米……而去年市區(qū)寫字樓價格普遍在每平方米7000元左右。與年初相比，中心區(qū)寫字樓合同銷售均價每平方米上漲了2549元。金陽新區(qū)寫字樓12月份的合同銷售均價也比年初每平方米上漲363元。

　　據(jù)了解，寫字樓供應(yīng)吃緊的局面在2011年將有望得到緩解。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年至少將有“金海岸”大型商住綜合項(xiàng)目、保利國際廣場、匯金國際廣場以及銀海元隆廣場4個大型項(xiàng)目陸續(xù)亮相城區(qū)寫字樓市場。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著一批新寫字樓項(xiàng)目入市，2011年，我市寫字樓市場將迎來一個相對的交易旺盛期，兩城區(qū)將重新成為我市寫字樓市場交易的熱點(diǎn)區(qū)域。