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    2月16日，北京樓市調(diào)控新政正式出臺。北京市政府的樓市新政強化了限購、保障房建設(shè)、稅收金融監(jiān)管措施。

    北京昨日公布的樓市調(diào)控新政有兩大關(guān)注點：一是其內(nèi)容，嚴(yán)格的限購政策，特別是針對在京的外地人，這也繼限制外地人購車后再一次引發(fā)“歧視外地人”的非議；二是其影響，專家分析，其他地方政府可能參照北京模式，在短時間內(nèi)爭相出臺更為嚴(yán)厲的房產(chǎn)調(diào)控細則。

    限購：本地人和外地人區(qū)別大。

    限貸：可進一步提高首付和利率。

    限價：土地轉(zhuǎn)讓價格有了交易上限保障房：保障性住房用地比例達到50％。

    國務(wù)院調(diào)控房地產(chǎn)八條措施出臺后不滿一月，備受關(guān)注的北京樓市調(diào)控政策于16日正式落地。根據(jù)北京市公布的15條細則，原本就已經(jīng)十分嚴(yán)厲的限購、限貸政策再次升級，再加上對土地轉(zhuǎn)讓價格的明確限制和再次強調(diào)保障性住房供給，一整套著力讓樓市回歸居住本質(zhì)的政策體系已初步形成。

    業(yè)內(nèi)人士分析，北京樓市調(diào)控措施的實施，直擊此前助推樓市投資、投機性需求的幾大要害，投資、投機性需求將被冰凍。

    根據(jù)北京市樓市調(diào)控新政，自2月17日起，對已擁有1套住房的北京市戶籍居民家庭（含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭）、持有北京市有效暫住證在北京市沒擁有住房且連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非北京市居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

    對已擁有2套及以上住房的北京市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非北京市戶籍居民家庭，對無法提供北京市有效暫住證和連續(xù)5年（含）以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非北京市戶籍居民家庭，暫停在北京市向其售房。

    解讀：外地戶籍27歲后才能置業(yè)

    中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌表示，這份方案中的限購尤其是對外地人限購是目前國內(nèi)最嚴(yán)格的限購措施，在北京供不應(yīng)求的樓市格局中，能平衡供需。

    北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，這一政策將使得外地戶籍購房者最少需要到27歲以后（22－23歲畢業(yè)）才能置業(yè)。將明顯抑制市場上外地年輕人的購房需求，從而改變市場剛性需求的構(gòu)成，緩解需求壓力。

    北京的最新調(diào)控措施要求金融機構(gòu)和北京住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭，切實執(zhí)行“首付款比例不低于60％，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍”的政策。中國人民銀行營業(yè)管理部可根據(jù)房地產(chǎn)市場情況，在國家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上，研究提高本市第二套住房貸款首付款比例和利率。

    解讀：此舉對市場的威懾力極大

    據(jù)此判斷，北京市對二套房的信貸政策嚴(yán)格程度超過國八條的可能性大增，對市場的威懾力極大。

    北京易居房地產(chǎn)研究所所長牟增彬認為，提高首付、加強利率管理將較大抑制投資投機，對樓市的震懾作用十分突出，如果進一步提高首付和利率，那樓市無疑將遭遇寒潮。