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    2011年對(duì)商業(yè)地產(chǎn)投資者來說是充滿考驗(yàn)的一年

    今年，面對(duì)房地產(chǎn)市場新政頻出，面對(duì)銀行信貸收緊，商業(yè)地產(chǎn)將何去何從？

　　去年銷售勁升三四成調(diào)控加碼繼續(xù)催熱。

　　如果說去年，一些投資者更多是在媒體、開發(fā)商的宣傳下，被動(dòng)地接受商業(yè)地產(chǎn)，那么，今年則更多地轉(zhuǎn)變?yōu)橹鲃?dòng)投懷送抱——從新年至今，本報(bào)記者走訪市內(nèi)多個(gè)在售的商業(yè)項(xiàng)目，無論是商鋪和寫字樓，買家都不約而同表示，目前投資商業(yè)地產(chǎn)比較靠譜，所以都來看看。

　　投資者楊先生更告訴記者，他以前覺得投資商鋪門檻高、風(fēng)險(xiǎn)大，不敢想。沒想到過年期間朋友親戚間一聚會(huì)就談商鋪、寫字樓�！翱磥碣I鋪、買寫字樓真的離我們?cè)絹碓浇�了。”楊先生感嘆道。

　　年后開市大熱

　　供職于廣州某大房地產(chǎn)公司的老總級(jí)人物，最近也按捺不住，在春節(jié)期間投資了一套位于康王路的產(chǎn)權(quán)商場鋪，投入成本過百萬元。從事多年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的他認(rèn)為，未來商業(yè)地產(chǎn)的升值潛力將遠(yuǎn)大于住宅地產(chǎn)，加上通脹預(yù)期，所以想盡快把手頭的錢變成有升值潛力的不動(dòng)產(chǎn)。

　　在媒體工作多年的H女士，前兩天也購入天河體育西路某商場鋪，雖然金額只是數(shù)十萬元，屬于小額投資，但她仍確信商鋪升值潛力可期。

　　這樣的例子并不是個(gè)案。記者采訪了解到，目前廣州市場上在售商業(yè)項(xiàng)目過年后都迎來開門紅，有些項(xiàng)目一天就能賣出10多家產(chǎn)權(quán)商鋪，有些項(xiàng)目從年初四開市到年初十，銷售額就達(dá)近千萬元。

　　銷售年增逾30%

　　事實(shí)上，從去年開始商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)成為眾多持幣者的一個(gè)重要投資渠道。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2010年全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況》報(bào)告顯示，2010年辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售額分別增長31.2%和46.3%，達(dá)到近年來最高水平。而廣州市2010年1-11月社會(huì)消費(fèi)品零售總額較去年同期累積增長達(dá)22.84％。旺盛的消費(fèi)需求帶動(dòng)零售物業(yè)市場整體表現(xiàn)穩(wěn)健，國內(nèi)外時(shí)尚服飾、化妝品、鐘表等品牌陸續(xù)進(jìn)駐廣州，餐飲業(yè)也加速擴(kuò)張、增開新店。由此，零售物業(yè)市場依托的商用物業(yè)的租售升值也在情理之中，欲入市投資的人當(dāng)然也成倍增長。

　　商業(yè)占政策優(yōu)勢

　　當(dāng)然，商業(yè)地產(chǎn)受到前所未有的追捧，政策在其中起到了不可忽視的作用。春節(jié)前，“國八條”出臺(tái)，使住宅市場的投資門檻加高，商業(yè)地產(chǎn)投資門檻卻未有改變——至今仍然是首付五成，營業(yè)稅按照評(píng)估價(jià)的5%征收，契稅是按評(píng)估價(jià)的3%征收，此外還有土地增值稅，如果提供買入發(fā)票，按評(píng)估價(jià)3%征收。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)新政對(duì)商業(yè)地產(chǎn)是一件大好事，原來商業(yè)地產(chǎn)首付高、稅費(fèi)高等“缺點(diǎn)”現(xiàn)在都不復(fù)存在，加上普遍收益高的誘惑，越來越多人出手是意料中事。

　　中原地產(chǎn)三級(jí)市場發(fā)展部總監(jiān)劉廣浩在接受采訪時(shí)不止一次表示：“房地產(chǎn)的調(diào)控加碼，從側(cè)面突現(xiàn)了商業(yè)地產(chǎn)的政策‘優(yōu)勢’。長期來看，在房地產(chǎn)市場內(nèi)，商業(yè)地產(chǎn)相對(duì)獨(dú)立，受政策干擾較小，都是投資者喜歡它的原因�！�

　　不過凡事總有不確定因素，美聯(lián)物業(yè)商鋪組區(qū)域總監(jiān)法永能就說：“商業(yè)地產(chǎn)是否會(huì)征收房地產(chǎn)稅，受到了較多投資者的關(guān)注。一旦開征，將直接加大商業(yè)地產(chǎn)的投資成本�！�