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    央地聯(lián)手新一波樓市調(diào)控之下，市場(chǎng)需求方的購(gòu)買力遭遇空前嚴(yán)格的政策壓制。

    而在此之前，政策對(duì)于地產(chǎn)商的資金遏制，在2010年也早已進(jìn)行布局，目前則已經(jīng)逐漸呈現(xiàn)了效果。

    地產(chǎn)商變相降價(jià)

    3月將是考驗(yàn)今年樓市淡旺的關(guān)鍵。

    以上海為例，隨著國(guó)八條與上海落實(shí)細(xì)則，以及上海房產(chǎn)稅剛剛出爐的影響，在剛過(guò)去的一周，上海的一手商品房住宅市場(chǎng)再現(xiàn)“零開(kāi)盤”，這已是春節(jié)假期后，上海樓市度過(guò)的第二個(gè)“零開(kāi)盤”周末。

    “一方面2月是傳統(tǒng)的淡季，另一方面現(xiàn)在市場(chǎng)正在大肆看空，此時(shí)開(kāi)盤就等于撞在了槍口上了�！币拙又袊�(guó)分析師薛建雄表示。

    2月18日，上海出臺(tái)《關(guān)于本市貫徹執(zhí)行住房限售等政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，對(duì)于房產(chǎn)稅的征收問(wèn)題，上海規(guī)定了未來(lái)所有購(gòu)房者都要簽署一份認(rèn)定通知書(shū)，也就是以書(shū)面通知的形式告知未來(lái)可能成為房產(chǎn)稅繳納對(duì)象的潛在納稅人，不得以“不知道”為理由拒絕按年度繳納房產(chǎn)稅。

    此外，上海此份通知要求開(kāi)發(fā)商、中介簽合同時(shí)應(yīng)當(dāng)履行限購(gòu)告知義務(wù)，并核對(duì)購(gòu)房人及其家庭成員的戶籍、婚姻等證明材料；非上海戶口買房時(shí)交易中心需查驗(yàn)納稅證明、戶口本、結(jié)婚證明等。

    在諸多政策的合力“圍剿”下，調(diào)控對(duì)于市場(chǎng)的作用力越發(fā)顯現(xiàn)。

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周，君邑地中海取消了原定2月12日開(kāi)盤的計(jì)劃，另外6個(gè)獲得預(yù)售證的住宅項(xiàng)目也均未如期開(kāi)盤。隨著又一周即將過(guò)去，這些項(xiàng)目仍然沒(méi)有發(fā)出開(kāi)盤的信息。

    而在此間已經(jīng)開(kāi)盤的新盤，不得已立即采用了一定的促銷方式。

    截至2月12日的統(tǒng)計(jì)顯示，春節(jié)后，上海120個(gè)樓盤出現(xiàn)了打折優(yōu)惠，這一批樓盤主要分布在外環(huán)外地區(qū)，并以寶山盤居多，有的公寓優(yōu)惠額達(dá)到了25萬(wàn)左右。

    而萬(wàn)科、綠地、世茂等一線地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也加入打折促銷的行列，綠地海語(yǔ)墅在2月1日-28日期間，購(gòu)買公寓可享贈(zèng)送物業(yè)費(fèi)、裝修基金、禮盒、抽獎(jiǎng)等；即使在春節(jié)期間，萬(wàn)科琥珀臻園和萬(wàn)科琥珀郡園售樓處春節(jié)假期正常對(duì)外開(kāi)放。

    數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，年后上海13個(gè)項(xiàng)目的實(shí)時(shí)報(bào)價(jià)低于1月份新政前，約占3.9%。從上海的區(qū)域來(lái)看，降價(jià)樓盤最多的為寶山區(qū)，寶山區(qū)26個(gè)住宅項(xiàng)目中有9個(gè)出現(xiàn)降價(jià)，比例高達(dá)35%。

    而隨著“金三”的到來(lái)，3月上海商品住宅供應(yīng)有望呈現(xiàn)新的局面。截至2月20日的統(tǒng)計(jì)顯示，預(yù)計(jì)3月開(kāi)盤量達(dá)53個(gè)。

    “3月將是考驗(yàn)今年樓市淡旺的關(guān)鍵，以目前的形勢(shì)看，開(kāi)發(fā)商若不進(jìn)行相應(yīng)的變相營(yíng)銷，恐怕將會(huì)比較麻煩�！毖�建雄表示。

    轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)

    在住宅地產(chǎn)被政策打壓之時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值再次突顯。

    18日，上海市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了《2010年本市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況分析》。數(shù)據(jù)指出，由于商品房銷售面積繼續(xù)下降，降幅有所擴(kuò)大。2010年商品住宅銷售面積1685.35萬(wàn)平方米，同比去年下降了42.4%。

    從全年看，上海市新建商品住宅全市平均銷售價(jià)格為14213元/平方米。

    另外，據(jù)上海房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)，2010年上海存量房成交面積降幅也有所擴(kuò)大。去年，上海市存量房交易面積1966.86萬(wàn)平方米，比上年下降30%；存量住宅交易面積1522.21萬(wàn)平方米，下降38.9%。

    “去年的樓市交易量下降，但是總體價(jià)格沒(méi)有受到太大影響，今年持續(xù)的調(diào)控后，估計(jì)年內(nèi)價(jià)格下降10%并不是不可能，如果保持這樣的趨勢(shì)，預(yù)計(jì)明年的房?jī)r(jià)可能會(huì)跌20%�！毖�建雄表示。

    在住宅地產(chǎn)被政策打壓之時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值再次突顯，尤其在限購(gòu)之后。

    此前，著名地產(chǎn)大炮任志強(qiáng)表示，以做商業(yè)地產(chǎn)為主業(yè)的SOHO中國(guó)的銷售為例，其在2010年前10月就完成了120億的銷售目標(biāo)，其實(shí)是政府對(duì)于住宅地產(chǎn)的打壓幫了忙。

    目前，萬(wàn)科、綠地和保利等房地產(chǎn)企業(yè)紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，涉及資本超過(guò)千億元。仲量聯(lián)行的一份報(bào)告顯示，去年北京、上海和香港三地的商業(yè)地產(chǎn)資本價(jià)值增長(zhǎng)7%至12%。

    以上海著名地產(chǎn)巨頭綠地集團(tuán)為例，據(jù)綠地集團(tuán)公布數(shù)據(jù)，其房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)中，35%是商業(yè)地產(chǎn)，今年這一數(shù)字將達(dá)到40%。綠地方面對(duì)此解讀是，這是綠地根據(jù)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、各省市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，以及地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)發(fā)展方向而形成的。