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    持續(xù)去年年底浦西甲級辦公樓租金上漲的趨勢，2011年的浦西寫字樓在商業(yè)熱潮推動下依舊水漲船高。而未來新增供應來說，靜安區(qū)與黃浦區(qū)也將接連有甲級寫字樓新增供應提速崛起，來迎接跨國企業(yè)在浦西的 “回歸潮”。

　　誰在搶占浦西寫字樓？

　　來自仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，隨著越來越多的跨國企業(yè)重啟擴張計劃，浦西辦公樓市場對辦公樓租賃需求旺盛，去年年底曾一度漲至人民幣 7.5元/平方米/天。

　　浦西市場的旺盛需求主要來自擴張及升級辦公空間，新竣工的辦公樓也受益于強勁市場需求的推動，樓內面積正被市場快速消化。

　　如一家跨國制造業(yè)公司租賃會德豐國際廣場約4,500平方米的辦公空間，較之前的辦公空間擴大近80%。另一家專業(yè)服務類外資公司在企業(yè)天地擴租約30%達到近4,000平方米。

　　新竣工的辦公樓也受益于強勁市場需求的推動，樓內面積正被市場快速消化，上海名人商業(yè)大廈的簽約率已接近80%，會德豐國際廣場的簽約率超過50%。

　　“隨著上海發(fā)展‘回頭向西’的逐步確立，浦西寫字樓的利好還會逐步釋放出來�！睂Υ�，分析師陸騎麟表示。據(jù)悉，預計于2011年第二季度交付的上海環(huán)貿廣場，其預租率已接近30%。

　　后續(xù)供應仍大幅入市

　　浦西甲級寫字樓租賃空前活躍，大宗交易頻現(xiàn)，不僅吸引了眾多500強企業(yè)入駐，也攪動整個寫字樓市場暗戰(zhàn)升級，整體租金水平一路上揚。

　　而未來新增供應來說，靜安區(qū)與黃浦區(qū)也將接連有甲級寫字樓新增供應提速崛起，來迎接跨國企業(yè)在浦西的 “回歸潮”。

　　基于這一認識，仲量聯(lián)行上海分公司董事總經(jīng)理顧東尼表示，“浦西市場在旺盛需求的推動下全年有望實現(xiàn)15%的租金漲幅，浦東的租金漲幅也將達到10%-15%。”

　　浦西市場在今年內將有4個甲級辦公樓項目竣工，為市場新增221,593平方米的供應量。

　　其中，在非中央商務區(qū)甲級辦公樓市場，位于虹口區(qū)四川北路的中信廣場，以及位于盧灣區(qū)世博園區(qū)附近的新富港1座在本季度交付，共計將為市場帶來162,467平方米的新增供應量。

　　“但供應量入市并不會造成市場空置率高企，跨國企業(yè)租戶的擴張及升級需求，加之上海環(huán)貿廣場等新項目良好的預租表現(xiàn)將起到積極的緩沖作用。 ”上述報告分析認為。