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　　記者昨日從世華地產(chǎn)成交的研究報(bào)告中了解到，深圳自春節(jié)之后，寫(xiě)字樓、商鋪的業(yè)主普遍調(diào)高放盤(pán)價(jià)，大概漲幅在10%~20%之間。據(jù)業(yè)內(nèi)人士表示，深圳自出臺(tái)限購(gòu)令之后，整個(gè)中心區(qū)、中心西區(qū)的寫(xiě)字樓商鋪漲勢(shì)最猛，成熟區(qū)域的大面積寫(xiě)字樓成為市場(chǎng)熱寵。同時(shí)，隨著深圳的住宅市場(chǎng)調(diào)控政策的執(zhí)行力度一直持續(xù)嚴(yán)格，導(dǎo)致整個(gè)深圳的商業(yè)行情上漲也在持續(xù)。

　　寫(xiě)字樓、商鋪價(jià)格同創(chuàng)新高

　　根據(jù)世華成交系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)顯示，2011年2月，深圳二手寫(xiě)字樓的放盤(pán)均價(jià)達(dá)到30668元/平方米，二手商鋪的放盤(pán)均價(jià)達(dá)到61763元/平方米，環(huán)比分別上漲7.4%、5.7%。回顧去年的研究數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2月份的二手寫(xiě)字樓、商鋪放盤(pán)價(jià)均創(chuàng)下歷史新高。

　　據(jù)南山中原地產(chǎn)的置業(yè)顧問(wèn)龔春麗介紹，“今年過(guò)完春節(jié)后，大部分商用物業(yè)業(yè)主提高了放盤(pán)價(jià)，與去年12月相比，普遍上漲10%~20%。限購(gòu)令的出臺(tái)讓很多熱錢(qián)轉(zhuǎn)向了商鋪投資，因此節(jié)后的商鋪盤(pán)源顯得較為緊張，同時(shí)很多業(yè)主惜售的心理也尤為明顯。在此多種因素的影響下，致使目前放盤(pán)價(jià)不斷創(chuàng)新高。”

　　龔春麗告訴記者，尤其是福田CBD、中心西區(qū)放盤(pán)價(jià)上漲更明顯，南山、羅湖相對(duì)穩(wěn)定。

　　商鋪投資客比重占客戶(hù)的30%

　　根據(jù)世華地產(chǎn)在一線地鋪的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，去年第四季度，商鋪的投資客約占客戶(hù)總?cè)藬?shù)的10%，而近期這類(lèi)投資客的比重顯著增加，2011年2月份，這一比例已上漲至30%。

　　“近期地鋪?zhàn)稍?xún)和看鋪的客戶(hù)增多，其中不乏從住宅轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)的投資客，而且這類(lèi)商鋪的投資客在日漸增多。”世華地產(chǎn)研究部總監(jiān)肖小平說(shuō)。

　　專(zhuān)家：價(jià)格或繼續(xù)上漲

　　深圳市旅游和地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，數(shù)據(jù)顯示，跟年前相比，深圳的寫(xiě)字樓、廠房、商鋪?zhàn)饨鹑�線上漲，租金普遍漲幅達(dá)到15%，投資回報(bào)率攀升，且租賃穩(wěn)定，物業(yè)本身的升值空間也很大。對(duì)手上有熱錢(qián)的人，具有很強(qiáng)的誘惑力。

　　同時(shí)，宋丁認(rèn)為，在供應(yīng)緊張、需求持續(xù)增加的情況下，2011年二手商業(yè)成交價(jià)會(huì)出現(xiàn)20%的增幅。