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    隨著新政利空住宅，眾多房企意欲尋求商業(yè)地產(chǎn)為其避風(fēng)港。2011年，天津?qū)懽謽鞘袌稣�體表現(xiàn)較活躍，4、5月份將進(jìn)入“集中爆發(fā)”階段。今年市場上寫字樓產(chǎn)品有38個，提供了約99萬平方米的新增供應(yīng)，是去年27萬平方米的3倍多。業(yè)內(nèi)人士分析，除南京路、友誼路傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)外，還出現(xiàn)了多個寫字樓新興區(qū)，如保利金融街大都會、仁恒海河廣場等集中的老城廂區(qū)域；以中信廣場為核心的南站商務(wù)區(qū)等。隨著高端品牌的進(jìn)駐和閃電增長的市場供給帶來的競爭壓力，寫字樓產(chǎn)品的軟硬件也一起“水漲船高”，不斷向更高層次的配套和穩(wěn)定的物業(yè)管理服務(wù)晉升發(fā)展。

    需求強(qiáng)烈全面推高租金

    據(jù)CORO數(shù)據(jù)顯示，本市1月份甲級寫字樓平均租金約為110元/平方米/月，較去年全年98.5元/平方米月均價相比，同比增幅12%；整體空置率22.6%，同比下降17.5%。

    業(yè)內(nèi)人士表示，隨著天津經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展，寫字樓市場的需求也是與日俱增。所以，寫字樓的全球招商迎合了國內(nèi)外大型優(yōu)質(zhì)企業(yè)的強(qiáng)烈剛需，因此，有了需求的集中，租金的整體價位也在提升。目前，海爾地產(chǎn)租賃900平方米的環(huán)球置地廣場、天凱投資租賃1200平方米的泰達(dá)大廈、中船產(chǎn)業(yè)投資基金等紛紛簽約津門津塔……

    從投資結(jié)構(gòu)來看，金融機(jī)構(gòu)和內(nèi)資地產(chǎn)公司是天津?qū)懽謽切枨蟮闹髁�，同時跨國公司和內(nèi)資企業(yè)對天津優(yōu)質(zhì)地段寫字樓需求也在持續(xù)增長。異地大牌企業(yè)和金融、保險、物流等高回報率企業(yè)的進(jìn)駐都有力拉升了寫字樓的整體定位，這些都構(gòu)成推動寫字樓租金上漲的一個關(guān)鍵因素。

    優(yōu)質(zhì)企業(yè)扎堆寫字樓軟硬件全面升級

    對于近兩年天津?qū)懽謽鞘袌龅娜�面爆發(fā)，中國指數(shù)研究院賈艷偉分析，城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶動了高品質(zhì)、多功能寫字樓投資建設(shè)，寫字樓迅速“井噴”，優(yōu)質(zhì)企業(yè)的進(jìn)入和快速增長的市場供給帶來的競爭壓力，要求寫字樓產(chǎn)品必須提供更優(yōu)質(zhì)的區(qū)域綜合配套及高水平、穩(wěn)定的物業(yè)服務(wù)。

    此外，也有不少業(yè)內(nèi)專家表示，隨著客戶品質(zhì)的逐步提升，天津市區(qū)與濱海新區(qū)“雙核”的快速發(fā)展，必將會吸引越來越多的知名企業(yè)落戶，未來會有上百萬體量的供應(yīng)在濱海新區(qū)出現(xiàn)，這勢必會對寫字樓市場有一個非常利好的影響。