日核危機下上海寫字樓租金未現(xiàn)明顯跳動
- 杭州寫字樓網(wǎng)
- 2011/3/24 8:29:40
日本大地震、核威脅難道會讓香港等亞洲金融中心的房價“水漲船高”？昨天，一位旅居香港的滬籍財經(jīng)界人士在其專欄上刊載的一則博文成為當日財經(jīng)圈內(nèi)熱議的話題。該文章援引有關(guān)消息稱，不少全球性金融企業(yè)正在將雇員、高管調(diào)往本地區(qū)其他金融中心，致使香港等地寫字樓、商務(wù)區(qū)租金看漲。
記者隨即對同樣在打造國際金融中心的滬上高端寫字樓市場進行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)日本大地震發(fā)生后，本市寫字樓租金并未出現(xiàn)明顯跳動。滬上房地產(chǎn)五大行及諸多圈內(nèi)人士則回應稱，跨國企業(yè)因大地震、核輻射危機所做的人事調(diào)整或公司擴張暫未影響滬上，即便要有調(diào)動也是基于業(yè)務(wù)發(fā)展，波及速度不會那么快。
名博：震后香港樓市或再度看漲
“香港人不久可能會陷入另一個由日本地震導致的窘境——房價也許漲得更多、更快。”一位旅居香港的滬籍財經(jīng)界人士在其專欄博客上作出如此評述，依據(jù)則是出自當?shù)胤慨a(chǎn)經(jīng)濟機構(gòu)的“敏感”。
“他們（房地產(chǎn)經(jīng)紀）注意到一些房東希望提高租金，尤其是在金鐘與半山等城市中心地帶，這些地方緊鄰香港的中央金融與商務(wù)區(qū)。包括黑石、法巴、蘇皇在內(nèi)的全球性金融企業(yè)正將許多外國雇員——特別是高管——從東京調(diào)往本地區(qū)的其他金融中心，以免他們受核輻射影響。調(diào)往的地區(qū)通常是新加坡、中國香港和北京，而多數(shù)高管顯然很愿意選擇香港。”
該名財經(jīng)界人士還在博文的最后一部分指出，房租水平已讓香港成為全球居住成本最高的城市之一。港府自去年底以來一直在努力為房市降溫，但隨著眾多富裕的銀行家從東京遷至香港，香港樓市再度看漲。
企業(yè)：多數(shù)在日分支“按兵不動”
“我前幾天還在跟東京分公司的同事通郵件，對方并沒有透露要撤離日本的打算。”某跨國企業(yè)駐滬分支機構(gòu)的一位高管昨天在電話中對記者表示，盡管日本福島核危機仍未完全解除，但其所屬的企業(yè)并沒有作將旗下雇員、高管調(diào)離日本的安排，“地震對東京的影響并不算太大，即便是要作人事方面的調(diào)動，也不是震后這段時間就能馬上作出的。”
某國內(nèi)金融企業(yè)派駐日本東京的一位負責人昨天在接受記者MSN連線采訪時表示：“我們對這樣的消息、傳聞很吃驚。”在其看來，日本大地震后之后的最初幾天，核威脅的生成、蔓延勢頭并不明朗，一些跨國企業(yè)的確是在對在日的分支機構(gòu)作緊急人員部署，當中便包括臨時撤回駐日人員，“但這也是臨時性的，不等同于‘召回’、‘挪窩’。”
這位負責人還指出，日本9級大地震所引發(fā)的福島核危機仍未見完結(jié)，各跨國企業(yè)對日本當?shù)氐霓k公、作業(yè)環(huán)境依然隨時保有動態(tài)評估。以東京為例，除了部分物資缺乏、電力不定期受阻外，從已公布的核輻射擴散程度來看，未對人體構(gòu)成明顯傷害，多數(shù)企業(yè)在日分支均選擇“按兵不動”。
高管調(diào)動推高樓市說難成立
“‘人馬’未動，何以影響樓市？”對上海高端寫字樓市場長期保持高度關(guān)注的上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍在接受記者采訪時坦言，日本核威脅令一些全球性在日企業(yè)雇員、高管出現(xiàn)人員調(diào)動，從而推高當?shù)氐臉鞘校绕涫峭茲q寫字樓、商務(wù)區(qū)的租金，這一說法似乎很難成立，“全球性企業(yè)要擴張也是基于業(yè)務(wù)的發(fā)展，至少目前上海沒有這一現(xiàn)象。”
記者隨后電詢金融企業(yè)入住率接近70%的上海環(huán)球金融中心運營方、日本森大廈（上海）有限公司媒體宣傳部經(jīng)理潘蓓，后者透露，就拿一般的全球性企業(yè)而言，重要的人事調(diào)動、境外擴張，并非短時間內(nèi)就能作出的，其方案的擬定、精神的貫徹得有一定的流程，如果是大規(guī)模、大范圍的雇員、高管調(diào)動，除非是原有事業(yè)的發(fā)展發(fā)生了重大的變化，絕非大地震、核危機一個因素就能導致的，“就目前上海高端寫字樓市場而言，租金跳動的勢頭沒有那么明顯。”
房地產(chǎn)行業(yè)五大物業(yè)顧問公司之一、戴德梁行上海分支機構(gòu)有關(guān)負責人周先生亦認同這一觀點：“不只是金融企業(yè)，從主動與我們接觸，并尋求高端寫字樓租賃業(yè)務(wù)的其他跨國企業(yè)來看，并沒有出現(xiàn)類似的情況。”
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- 來源：新聞晚報