色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

當前位置 > 樓宇經(jīng)濟 > 寫字樓市 > 瀏覽文章

上海商辦樓供應(yīng)大增近期市場出現(xiàn)“異動”

  • 杭州寫字樓網(wǎng)
  • 2011/3/22 9:21:20
導(dǎo)讀:  受春節(jié)長假的影響,2011年2月國內(nèi)四大重點城市寫字樓銷售市場跌至2009年以來最低位;租賃市場相對保持平穩(wěn)。期間五大重點城市甲級寫字樓租金全面回升,其中深圳成租金上漲“領(lǐng)頭羊”。中原集團研究中心

  受春節(jié)長假的影響,2011年2月國內(nèi)四大重點城市寫字樓銷售市場跌至2009年以來最低位;租賃市場相對保持平穩(wěn)。期間五大重點城市甲級寫字樓租金全面回升,其中深圳成租金上漲“領(lǐng)頭羊”。中原集團研究中心高級經(jīng)理劉淵認為,鑒于2011年1月底中央出臺住宅“限購”調(diào)控政策,各地商辦樓市場走勢相對較好,有望迎來一定的投資機遇。

  銷售面積大幅萎縮租賃價格走勢平穩(wěn)

  寫字樓供應(yīng)方面:據(jù)中原2月寫字樓市場調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,因受上海寫字樓市場當月供應(yīng)量激增影響,四大城市寫字樓供應(yīng)面積總體有所回升,達到43.56萬平方米,逼近2009年末高位水平。寫字樓供應(yīng)總量環(huán)比和同比分別增加202%和120%。其中上海寫字樓供應(yīng)量在四大城市中占比高達98%,而北京、深圳市場則無新增供應(yīng)。

  寫字樓銷售方面:恰逢春節(jié)傳統(tǒng)淡季,又遭受第三輪樓市調(diào)控影響,寫字樓銷售跌入低谷。數(shù)據(jù)表明,當月四大城市寫字樓交易量跌至2009年以來最低位,約15.94萬平方米。銷售面積環(huán)比跌幅達5至9成之間,環(huán)比上月大幅減少71%,下跌幅度高于去年同期。上海寫字樓受供應(yīng)量激增影響,銷售面積環(huán)比下降幅度要好于其它3城市,但成交量依然萎縮一半。

  寫字樓租賃方面:據(jù)中原領(lǐng)先指數(shù)2月甲級寫字樓租金指數(shù)顯示,總體持續(xù)1月較為平穩(wěn)表現(xiàn)態(tài)勢。五大城市甲級寫字樓租金全面回升,深圳租金領(lǐng)漲,環(huán)比上升2.19%,其他4城市環(huán)比漲幅均在1%以內(nèi);另外,北京、深圳準甲級寫字樓租金指數(shù)環(huán)比分別上漲1.97%和5.95%,回升勢頭強于當?shù)丶准墝懽謽恰?/p>

  寫字樓空置率方面:五大城市甲級寫字樓空置率正在出現(xiàn)分化,京、滬、穗、蓉4個城市空置率變化幅度不大;深圳空置率環(huán)比上升22%,保持在4%-5%低位水平,但整體入住情況較為穩(wěn)定。

  劉淵認為,從2010年前兩輪房地產(chǎn)調(diào)控政策對住宅、寫字樓、商鋪市場的影響情況可以發(fā)現(xiàn):商業(yè)地產(chǎn)的成交表現(xiàn)與住宅市場受調(diào)控政策的程度有關(guān)聯(lián)性,投資資金存在一定的擠出效應(yīng)。住宅市場受政策影響越大,商業(yè)地產(chǎn)市場表現(xiàn)越好

  經(jīng)歷市場“三輪調(diào)控”后,2011年2月雖然4城市住宅、寫字樓、商鋪等三類物業(yè)受政策影響程度較為接近,但由于住宅“限購”政策威力正在逐步擴散,可能有利于未來商辦樓市場趨于活躍。

  調(diào)控下兩類市場下滑商辦樓市場比重上升

  據(jù)中原地產(chǎn)對四大一線城市寫字樓、商鋪和住宅市場近一年來調(diào)控前后成交情況進行比較分析,得出二大特點:

  一是調(diào)控形勢下商辦樓和住宅市場成交量同步下降

  2010年4月14日,隨著國務(wù)院出臺“新國十條”政策,各地房地產(chǎn)市場全面進入新一輪調(diào)控周期。住宅、寫字樓和商鋪市場均受到嚴重影響,四大重點城市各類樓盤成交均急劇降溫。

  據(jù)中原2010年5月四大城市調(diào)查數(shù)據(jù)顯示:一、二手住宅總成交量環(huán)比下降達到62% ,寫字樓和商鋪一、二手市場總成交量環(huán)比分別下滑43%和22%。接下來一段時間,住宅價格出現(xiàn)短期下降狀況,而商業(yè)地產(chǎn)市場成交則快速回升。

  2010年9月下旬,以“新國五條”和“限購令”為核心的第二輪房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺。中原10月四大城市調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,住宅、寫字樓、商鋪市場成交量再次回落,但各自的跌幅環(huán)比均小于5月環(huán)比跌幅。而住宅跌幅最小,約為14%;寫字樓和商鋪跌幅分別為37%和15%,可見住宅市場受調(diào)控影響程度明顯小于商業(yè)地產(chǎn)市場。接下來,住宅市場成交和價格又快速回升,商辦樓市場成交回升速度雖然與住宅基本同步,但并未明顯跑贏住宅市場。

  二是商辦樓市場走勢總體優(yōu)于同期住宅市場

  調(diào)查數(shù)據(jù)表明,2010年四大城市一手住宅銷售面積相比2009年下降約4成,一手寫字樓銷售面積同2009年持平,一手商鋪銷售面積較2009年增長約1成。

  總體上,2010年四大城市商辦樓在房地產(chǎn)市場整體成交結(jié)構(gòu)中的比重有明顯提升。2009年一手住宅、寫字樓、商鋪銷售面積占比分別為85%、8%和7%;2010年一手住宅銷售面積在總成交量中的占比下降至76%,一手寫字樓、商鋪銷售面積占比均上升至12%。

  2011年1月底,中央開始第三輪嚴厲的房地產(chǎn)市場調(diào)控,包括房地產(chǎn)信貸進一步收緊、滬渝試點開征房產(chǎn)稅、住宅“限購”政策在各地全面鋪開等政策的推出,迫使四大城市住宅成交量一落千丈。

  據(jù)中原地產(chǎn)四大城市調(diào)查數(shù)據(jù)顯示:2011年 2月,住宅成交環(huán)比下滑近7成,與同期寫字樓和商鋪市場成交下滑程度相當。

  劉淵認為,鑒于調(diào)控政策對商辦樓和住宅兩類不同物業(yè)市場的影響具有一定關(guān)聯(lián)性,可以預(yù)測:如果政府對住宅市場長期采取“限購”政策的話,則與之對應(yīng)的、沉寂多年的商辦樓市場將趨于活躍,期間可望迎來新的投資機遇,從四大城市2011年初到2月底的市場表現(xiàn)態(tài)勢就能說明這個問題。

  上海商辦樓供應(yīng)大增近期市場出現(xiàn)“異動”

  值得關(guān)注的是,近期上海寫字樓市場出現(xiàn)“異動”:

  一是商辦樓市場供應(yīng)量大幅增加,總量超過40萬平方米,逼近2010年末高位水平;二是在供應(yīng)量增長形勢下,寫字樓租金上漲乏力。

  2011年2月,日本開發(fā)商森大廈把坐落于浦東陸家嘴區(qū)域的中國內(nèi)地“第一高樓”上海環(huán)球金融中心將高區(qū)物業(yè)進行拆零銷售?傆嬌鲜74套,合22.65萬平方米,占該盤總供應(yīng)量50%。

  早在1月底,湯臣集團就以2.67億元收購該盤72層整層樓面,建筑面積約3222平方米,成交單價8.3萬元左右。

  3月初,又有買家購入該盤68-70層辦公樓,建筑面積9830平方米,成交均價與湯臣的大單交易相當。截至3月中旬,該盤可售數(shù)為58套,可售面積為20.35萬平方米。

  自2005年開始,上海寫字樓市場開始進入投資建設(shè)高峰期,寫字樓市場供應(yīng)越來越多。數(shù)據(jù)表明:上海寫字樓投資額和新開工面積兩項指標5年復(fù)合增長率分別達到17%和4%,高于同期住宅市場的發(fā)展;2007年至2008年期間,兩項指標年度增速度分別達到22%和30%。

  根據(jù)寫字樓建設(shè)周期規(guī)律,上兩年新建辦公物業(yè)近期將轉(zhuǎn)化為市場有效供應(yīng),供大于求局面可能出現(xiàn)。其結(jié)果將造成寫字樓租金產(chǎn)生較大的下行壓力,樓盤空置率將逐步上升。

  事實上,自2008年下半年金融危機后,上海寫字樓市場租金一路下滑。

  就環(huán)球金融中心大廈所在的陸家嘴區(qū)域市場看,已經(jīng)建成的新鴻基國金中心大樓、在建的上海中心大廈兩座甲級寫字樓正在對環(huán)球金融中心大廈租金狀況產(chǎn)生影響,這就必然放緩該區(qū)域市場寫字樓的租金漲幅。此次該盤之所以推行“散賣”的策略,這同未來一段時間該區(qū)域供應(yīng)大幅增加有直接關(guān)系。

  總體來看,近期上海寫字樓市場態(tài)勢有所反彈,但尚未恢復(fù)到2008年金融危機前水平,也遜于北京寫字樓市場的表現(xiàn)。

關(guān)鍵詞:商辦樓,上海寫字樓,寫字樓市場,甲級寫字樓,寫字樓供應(yīng)量
  • 返回頂部
  • 責(zé)編:8037
  •        
  • 瀏覽:
  • 來源:《中原地產(chǎn)市場研究》
[聲明]文章僅供學(xué)習(xí)交流,如涉及版權(quán)問題請及時與我們聯(lián)系kf@5sw.com。感謝所有提供文章的媒體和作者。
最新相關(guān)
最新發(fā)布
定边县| 普兰店市| 福安市| 黎川县| 交城县| 华亭县| 西华县| 札达县| 南汇区| 雷山县| 盖州市| 兴义市| 平陆县| 英德市| 尚义县| 蕉岭县| 巴马| 徐闻县| 海淀区| 沾化县| 信阳市| 乌鲁木齐县| 比如县| SHOW| 赤水市| 鹿泉市| 庆安县| 漯河市| 浦县| 且末县| 东光县| 盘山县| 浠水县| 阳东县| 蓬溪县| 丰都县| 东方市| 博白县| 娱乐| 丰宁| 同德县|