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    從07年的無限風(fēng)光走到今天，房地產(chǎn)業(yè)正出現(xiàn)大規(guī)模拖欠土地出讓金的現(xiàn)象，下一步可能威脅到銀行。潘石屹日前接受網(wǎng)絡(luò)媒體采訪時(shí)表示，造成當(dāng)前困難的原因是開發(fā)商不能控制自己的欲望。

　　潘石屹表示，房地產(chǎn)行業(yè)目前面臨著巨大的考驗(yàn)，在這困難面前，最怕的，也是最不可取的就是掩耳盜鈴，采取顧頭不顧尾的鴕鳥政策。

　　貪念導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)前困局

　　為什么今天行業(yè)會(huì)出現(xiàn)如此困難的局面？潘石屹稱，這的確與全球經(jīng)濟(jì)形勢有關(guān)，也與目前國內(nèi)從緊的貨幣政策有關(guān)，但最根本的原因還是行業(yè)自身的原因。

　　“這幾年，行業(yè)發(fā)展速度太快，尤其是房地產(chǎn)開發(fā)商內(nèi)心都期待能夠翻番、成倍地發(fā)展，本來2005年、2006年已經(jīng)取得非常大規(guī)模的增長，到了2007年，全國房屋的銷售額又比2006年增長了44%，接近3萬億人民幣，這個(gè)44%壯足了房地產(chǎn)發(fā)展商的膽，拼命擴(kuò)張，拼命囤地，而資本市場、股票市場對(duì)房地產(chǎn)上市公司的估值，也主要看他們的土地儲(chǔ)備，看他們擴(kuò)張的規(guī)模和速度，一時(shí)，股票市場和土地市場互相激勵(lì)，形成正反饋，“嘯聲”一片。這就是產(chǎn)生這次房地產(chǎn)行業(yè)困難真正的原因。”

　　事實(shí)上，國家統(tǒng)計(jì)局6月份的數(shù)據(jù)顯示，1至5月，房地產(chǎn)開發(fā)投資9519億元，增長31.9%，增幅在各行業(yè)中排名前列。同時(shí)，國泰君安證券研究所發(fā)布的報(bào)告稱，2008年房地產(chǎn)行業(yè)資金缺口達(dá)7100億元。

　　對(duì)于這兩個(gè)看似矛盾的數(shù)字，潘石屹表示，2008年中國房地產(chǎn)行業(yè)最重要的特點(diǎn)是缺錢，因?yàn)樾袠I(yè)規(guī)模太大，去年一年房地產(chǎn)開發(fā)商購買土地用掉了去年全年的銷售收入。而今年房地產(chǎn)銷售額全國各地都在下降，這些原因都造成了中國房地產(chǎn)行業(yè)前所未有的缺錢局面。

　　房產(chǎn)業(yè)資金吃緊是經(jīng)濟(jì)問題，不是群眾運(yùn)動(dòng)

　　對(duì)于目前房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈集體吃緊的狀況，潘石屹表示，這是經(jīng)濟(jì)問題，不是群眾運(yùn)動(dòng)，需要具體情況具體對(duì)待。

　　“每一家房地產(chǎn)公司的情況各有不同，有的是和政府簽了出讓合同，只付了定金；有些企業(yè)干脆不要定金；也有的企業(yè)付了相當(dāng)多的款，但后續(xù)的款沒有辦法支付，只能和政府在一起重新商談出讓合同；有的通過“招拍掛”取得的地干脆退地了……”

　　“處理這些信用危機(jī)的辦法，不可能大家聯(lián)合起來去解決，而是一事一議，與地方政府進(jìn)行重新協(xié)商，要么退地，要么沒收定金，要么延長出讓金支付時(shí)間，沒有統(tǒng)一的辦法，任何統(tǒng)一的辦法也都是行不通的。” 潘石屹表示。

　　潘石屹稱，房地產(chǎn)行業(yè)和中國的經(jīng)濟(jì)一樣，現(xiàn)在處在兩難的局面。一方面房地產(chǎn)行業(yè)缺錢，面臨著缺少資金的困難，其中一個(gè)原因就是由于從緊的貨幣政策。另一方面國內(nèi)通貨膨脹率特別高，要防止通貨膨脹的惡化就要繼續(xù)采取從緊的貨幣政策。所以這兩難之間要尋找到一條適度的、中庸之道去走，因?yàn)槿魏我粋�(gè)極端的做法都是很危險(xiǎn)的。