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　　新版的《上海市房地產登記條例》(以下簡稱《條例》)，將于明起實施。市規(guī)土局表示，凡今年6月30日已受理但尚未完成審核的房地產登記申請，仍按照2002年的原條例辦理；今年7月1日起受理的房地產登記申請，根據(jù)新條例辦理。新《條例》加強了對購房者權益的保護，例如，房屋不能再被擅自分割銷售，小區(qū)規(guī)劃未經允許不能擅自改變等。

　　本次條例經修訂，明確了房地產登記以房屋、土地的最小單位為基本單元。

　　具體來說：土地以宗地為基本單元;居住房屋原則上以套為基本單元;非成套的，已經登記的維持原狀;非居住房屋以規(guī)劃確定的完整功能、可以獨立使用，并且有明確、唯一編號的房屋或者特定空間為基本單元，比如獨幢的賓館、公寓式酒店以幢為基本單元，不得分層、分套出售。

　　市規(guī)土局表示，今后，對登記的建設用地使用權因為分期開發(fā)等原因，需要分割為幾個基本單元進行登記的，必須滿足三個條件。一是分割后的各部分都應當符合土地登記基本單元的要求;二是對部分樓盤已經銷售的分期開發(fā)項目，因分割將導致權利范圍變化，必須征得全體權利人的同意。地塊分割須經土地管理部門審批。

　　市規(guī)土局介紹，新《條例》規(guī)定，在房屋所有權初始登記申請人提交的“竣工驗收證明”中，應包括規(guī)劃土地部門對依法依約用地狀況的檢查核驗意見，如沒有規(guī)土部門核驗意見將不予登記。也就是說，將來如果開發(fā)商不經過審核，就擅自改變了小區(qū)的規(guī)劃，比如把小區(qū)綠地改成了商業(yè)用房，擅自加蓋、加高了幾層，甚至加造了一幢樓等，都將無法通過竣工驗收。