色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    近日以來,樓市成交量爆炸式的增長讓業(yè)內(nèi)集體迷茫,對于是否會(huì)長久回暖,一向以敢言著稱的潘石屹也顯得非常謹(jǐn)慎,他向記者表示,從過去一段時(shí)間的成交量來看,樓市確實(shí)已經(jīng)回暖,但是是否會(huì)長久回暖還不敢斷言。

    和專家謹(jǐn)小慎微不同的是,盡管口頭上一再稱回暖只是暫時(shí)的,但是從一季度起,京城熱銷的許多項(xiàng)目全舉起了漲價(jià)大旗,賣得好就提價(jià)無疑反映了開發(fā)商對樓市回暖的積極看法。

    盡管目前樓市還沉浸在是否會(huì)長期回暖的辯論聲中,但是記者發(fā)現(xiàn),近期一些以滿足改善型需求為主的項(xiàng)目全出現(xiàn)了熱銷。例如開盤不久的珺峰6號樓,熱銷120套,攬金近3億,而且銷售戶型主要集中在140-160平方米的大戶型,與此同時(shí),其他區(qū)域的大戶型項(xiàng)目代表 珠江帝景 、金都杭城、文成建筑等也出現(xiàn)了熱銷狀況。

    一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,珺峰的快速銷售說明,更具消費(fèi)能力的改善型客戶一直在關(guān)注著市場變化,并開始進(jìn)入市場。同時(shí)也可以看到被政策、市場信心等因素排擠出市場的投資需求開始回頭。這是北京 房地產(chǎn) 市場回暖的一個(gè)重要信號,因?yàn)楦纳菩托枨蠛屯顿Y型需求是對房地產(chǎn)市場更有力的支撐。

    一直以來北京樓市之所以表現(xiàn)得如此抗跌,無論專家還是開發(fā)商全認(rèn)為是由于強(qiáng)硬的剛性需求存在,抑制了北京房價(jià)的下降速度,但是通過這輪樓市回暖的熱銷項(xiàng)目分析,記者卻發(fā)現(xiàn),改善型需求才是支持樓市市場長久發(fā)展的關(guān)鍵。

    “剛性需求確實(shí)存在并且很旺盛,但是它不是購買力,并不能帶動(dòng)銷售。從我們項(xiàng)目來看,目前購房者全是改善型需求,他們有著非常強(qiáng)大的購買力。”珺峰項(xiàng)目有關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示。

    “這幾天一直在幫朋友買房,而且一買就是好幾套,全是120平方米的大戶型,不僅現(xiàn)在改善型需求釋放出來了,而且投資型購房也出現(xiàn)了苗頭,無疑這對樓市回暖是一個(gè)利好消息。”浙江商會(huì)副會(huì)長陳俊向記者表示。

    盡管目前投資性需求還只有很小一部分,但是這一現(xiàn)象的出現(xiàn)已經(jīng)引起了專家的注意。陳俊認(rèn)為,“投資者對市場趨勢判斷是最為準(zhǔn)確的,目前樓市中已然出現(xiàn)了一些投資者,表明樓市已經(jīng)處于了上漲的前夜”。

    誠然,從去年開始蔓延的世界性金融危機(jī)影響了中國,在這樣的情況下存在的剛性需求在財(cái)富沒有增加的情況下很難釋放出來。

    在記者走訪的多個(gè)項(xiàng)目中發(fā)現(xiàn),在樓市整體回暖的情況下,選擇大戶型的改善型購房者越來越多。

    在珺峰售樓處記者看到,不少前來購房的 置業(yè) 者選擇了該項(xiàng)目最近推出的160平方米的主力戶型,用于改善自己目前的居住環(huán)境。珺峰的銷售負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示,近期在珺峰的購房者中有大部分是改善型需求,之前有一套住房,有升級換代的考慮,在此次政策的利好下,一部分改善型需求得到釋放。