投資辦公樓應(yīng)規(guī)避哪些風(fēng)險？
- 杭州寫字樓網(wǎng)
- 2006/5/26 14:06:50
最近一段時間以來，辦公樓投資市場逐漸走旺，許多投資者開始出手。從大環(huán)境上來看，上海的經(jīng)濟環(huán)境持續(xù)走好，商業(yè)投資氣氛逐漸規(guī)范與成熟，辦公樓市場需求不斷上升；從辦公樓本身來說，物業(yè)的投資回報比較穩(wěn)定，租客的租期也較為穩(wěn)定，年投資回報率基本能保持在6%以上。
當然，任何投資都會有一定的風(fēng)險，在市場比較好的前提下，如何規(guī)避投資風(fēng)險是一個值得關(guān)注的話題。筆者結(jié)合自己多年的實踐經(jīng)驗，提出以下三條建議供大家參考。
首先，投資者必須認識到辦公樓投資是一個資金較大的投資項目，它的交易稅費要高于普通住宅。由于受到銀行貸款成數(shù)、貸款年數(shù)的限制，以及高于住宅的貸款利率，投資的先期成本較高。辦公樓的物業(yè)管理費也要高于普通住宅，這些費用在物業(yè)空置時期對投資者的影響是比較大的，要做好充分的心理準備。
其次，辦公樓所處的地理位置是投資成敗的重要因素之一。一般同等品質(zhì)樓盤而不同區(qū)域位置，價格差異會很大。作為投資者來說，不能盲目考慮降低投資成本，去選擇一些地理位置較偏但售價相對便宜的物業(yè)，這樣反而會加大投資風(fēng)險。
最后，對投資者來說比較重要的一點，就是物業(yè)所屬的發(fā)展商實力及物業(yè)管理公司在行業(yè)內(nèi)的信譽。因為辦公樓是一種長期持有物業(yè)，如何使其在若干年甚至更長一段時間內(nèi)保持比較高的品質(zhì)，這就需要發(fā)展商的高水平建設(shè)以及物業(yè)管理公司精心的維護，只有這樣，投資才會真正令人放心。（作者系中原地產(chǎn)工商鋪部徐家匯分部經(jīng)理）
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- 來源：解放日報