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　　商鋪投資陷阱重重

　　“業(yè)主每天可獲每平方米4元的租金收入,算來一個標(biāo)準(zhǔn)攤位一年可收入1.9萬余元(稅前)。”這是碧溪家居廣場的收益回報(bào)承諾。而且,如果業(yè)主全款支付有困難,銀行還可以提供五成5年或者六成10年的按揭。

　　但時至今天,4000個商鋪鋪位、人民幣6億元的巨額投資,全成為泡影。2003年9月,碧溪家居廣場先在北京繼而在全國打出廣告,宣傳“16萬元產(chǎn)權(quán)商鋪熱賣”。廣告中宣稱,碧溪家居有5萬多平方米的營業(yè)面積,分成每個13.34平方米的標(biāo)準(zhǔn)攤位,以每個攤位16萬元的價(jià)格向外發(fā)售。

　　王晨是商鋪投資的一名受害者。她所購買的碧溪家居廣場的一個攤位和巨庫的一個攤位均可能讓她血本無歸。在她購買這兩個攤位一年多之后,碧溪家居廣場與巨庫先后關(guān)門大吉。

　　開發(fā)之初,碧溪方面以大樓為抵押,向工商銀行西客站支行借款2.88億元。隨后,碧溪又將大樓化整為零出售商鋪。而碧溪在向業(yè)主出售商鋪時,隱瞞了這一消息,這導(dǎo)致了以前碧溪方面承諾的產(chǎn)權(quán)問題無法辦理。到了04年年底,回報(bào)無法繼續(xù)兌現(xiàn),無奈之下,碧溪家居廣場只能和業(yè)主攤牌。

　　在購買商鋪時,商家曾出具三項(xiàng)保證:一是將整個碧溪家居廣場的營業(yè)收入作為保證;二是將碧溪集團(tuán)的其他收入作為保證,即碧溪溫泉飯店的營業(yè)收入;三是將碧溪家居廣場二期工程的5萬平方米作為擔(dān)保,在前兩者一旦經(jīng)營不善、投資者租金得不到保證的情形下,業(yè)主可以直接行使權(quán)力,將該房產(chǎn)處置。

　　事實(shí)上,以整個碧溪家居廣場和碧溪溫泉飯店的營業(yè)收入作擔(dān)保并不能確�；貓�(bào),因?yàn)槿魏纹髽I(yè)經(jīng)營都存在風(fēng)險(xiǎn),營業(yè)收入具有不確定性,遇到營業(yè)情況嚴(yán)重惡化時,擔(dān)保勢必難以執(zhí)行。而以碧溪家居廣場二期工程的6萬平方米作擔(dān)保,只有當(dāng)碧溪家居廣場對該房產(chǎn)享有完全產(chǎn)權(quán),同時確定該工程沒有申請?jiān)诮üこ痰盅嘿J款時,這6萬平方米的工程才具備擔(dān)保資格,否則就是無效擔(dān)保。

　　而與一般置業(yè)不同的是,碧溪家居廣場的業(yè)主購得產(chǎn)權(quán)后并不能切實(shí)地占有攤位,自行經(jīng)營支配,而要把攤位委托給北京騰飛物業(yè)投資有限公司,由后者進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營管理。王晨甚至沒有見過自己買的鋪位“長什么樣子”。至今,包括王晨在內(nèi)的業(yè)主仍未得到賠償。

　　十大注意要點(diǎn)防風(fēng)險(xiǎn)

　　年初,隨著多項(xiàng)調(diào)控措施的出臺,住宅投資熱潮開始冷卻,部分投資客開始關(guān)注商鋪投資,但商鋪投資與住宅投資相比更復(fù)雜、標(biāo)的更高,一不小心就可能陷入被套、被宰的被動局面,而且很難翻身。所以,在移師商鋪投資市場之時,前期的市場分析萬萬少不得,這項(xiàng)工作做得踏實(shí)與否將直接關(guān)系到日后投資的成功與失敗。此事既要膽大又要心細(xì),還要有嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶�業(yè)知識和對宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展軌跡的掌控。

　　投資者要注意,個人投資商鋪與企業(yè)投資商鋪有很大區(qū)別,至少在十個方面需要特別注意。