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    受?chē)?guó)內(nèi)有關(guān)政策及市場(chǎng)因素影響，成都商業(yè)地產(chǎn)的租金節(jié)節(jié)攀升。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在2011年一季度，雖然受到仁恒置地廣場(chǎng)及航天科技大廈等寫(xiě)字樓的大量搬遷的影響，成都甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的租金依然環(huán)比上漲3.05%，而規(guī)劃為金融街的東大街等區(qū)域的租金上漲則達(dá)到7.14%。租金上漲的商業(yè)，讓對(duì)在住宅市場(chǎng)“望洋興嘆”的投資者和開(kāi)發(fā)企業(yè)都將目光轉(zhuǎn)向商業(yè)。換句話說(shuō)，在全國(guó)限購(gòu)的背景下，由于租金水平的持續(xù)上漲，成都的商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)受到開(kāi)發(fā)商和投資者的雙重寵愛(ài)。

    政策影響成都商業(yè)地產(chǎn)租金上漲

    3月30日，高力國(guó)際發(fā)布2011年1季度成都甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)：2011年一季度，成都寫(xiě)字樓租金上漲3.05%。該報(bào)告顯示，在2011年一季度，從整體上看，成都沒(méi)有新甲級(jí)寫(xiě)字樓入市，市場(chǎng)總體保持平穩(wěn)，租金環(huán)比小幅上漲3.05%，空置率僅下降1.11%。

    從區(qū)域市場(chǎng)來(lái)看，一季度受仁恒置地廣場(chǎng)和航天科技大廈繼續(xù)持續(xù)旺盛的租賃走勢(shì)影響，中央商務(wù)區(qū)的空置率環(huán)比下降3.45%，下降幅度列各區(qū)首位，同時(shí)平均租金環(huán)比上漲4.12%，達(dá)129.49元/平方米/月。人民南路沿線區(qū)域本季度市場(chǎng)變動(dòng)不大，平均空置率環(huán)比上季度小幅上調(diào)1.25%。平均租金環(huán)比微漲0.43%。由于該區(qū)域可供選擇的甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃面積已十分有限，部分鄰近地鐵站點(diǎn)的項(xiàng)目甚至連續(xù)兩個(gè)季度保持滿租或基本滿租狀態(tài)，導(dǎo)致新客戶難以在該區(qū)域?qū)で蟮竭m合的辦公物業(yè)，而部分有擴(kuò)租需求的企業(yè)亦不得不搬遷至其他區(qū)域可提供充足面積的寫(xiě)字樓。金融街（東大街）區(qū)域的租金繼續(xù)上漲，環(huán)比漲幅為7.14%。但由于該區(qū)域內(nèi)可供選擇的甲級(jí)寫(xiě)字樓房源有限，且貫穿金融街的地鐵2號(hào)線工程尚處于施工中，因而盡管該區(qū)域的寫(xiě)字樓在硬件和管理方面都較為出色，但本季度的實(shí)際吸納量變化并不明顯。

    該報(bào)告還顯示，由于市中心區(qū)域的甲級(jí)寫(xiě)字樓開(kāi)始出現(xiàn)分化趨勢(shì)，在硬件、使用年限等條件相差不大的情況下，擁有便利交通位置（例如鄰近地鐵）的項(xiàng)目，在競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)了極大的優(yōu)勢(shì)，即使其租金遠(yuǎn)高于平均水平，卻依然受到客戶認(rèn)可。因此未來(lái)地鐵沿線和快速通道沿線的寫(xiě)字樓無(wú)論其吸納速度和升值速度都將領(lǐng)跑整個(gè)寫(xiě)字樓市場(chǎng)。

    租金影響商業(yè)地產(chǎn)受雙寵

    東方希望中心、德商國(guó)際、航天科技大廈、花樣年香年廣場(chǎng)、棕櫚泉國(guó)際、世紀(jì)城環(huán)球貿(mào)易中心、蜀都中心……2011年仍然是寫(xiě)字樓的集中放量年。華西都市報(bào)記者做了一個(gè)粗略統(tǒng)計(jì)，僅市中心、東大街、人民南路及延線、西門(mén)等區(qū)域，2011年就有近30個(gè)在建和將建項(xiàng)目。除此以外，還有城中的“成都339項(xiàng)目”、三環(huán)外的多個(gè)總部基地項(xiàng)目、成都家具產(chǎn)業(yè)園內(nèi)正在開(kāi)發(fā)的香江全球家具CBD、愛(ài)登堡燈具博覽中心、家和家園、家百年國(guó)際家居展貿(mào)城等多個(gè)專業(yè)市場(chǎng)及雙流的家具、汽配專業(yè)市場(chǎng)……2011年，成都商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)呈現(xiàn)出全面開(kāi)花的態(tài)勢(shì)。

    中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心在3月23日2011中國(guó)產(chǎn)業(yè)新區(qū)高峰論壇上發(fā)布的研究報(bào)告也證明了這一點(diǎn)。該報(bào)告中指出，商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)成為2011年開(kāi)發(fā)商們的重要戰(zhàn)略陣地。不僅如此，據(jù)了解，由于看好了商業(yè)地產(chǎn)的巨大投資價(jià)值，萬(wàn)科、中糧、保利、中海、富力等國(guó)內(nèi)多家一線住宅開(kāi)發(fā)企業(yè)均公布了商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略，很多企業(yè)稱未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)比例將占到其整體開(kāi)發(fā)投資的20%-30%。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，商業(yè)與住宅的綜合開(kāi)發(fā)將成為內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)的一大發(fā)展方向。究其原因，復(fù)星國(guó)際聯(lián)席總裁范偉指出，單一專注于住宅開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大，許多住宅開(kāi)發(fā)商將轉(zhuǎn)而向商業(yè)地產(chǎn)平衡風(fēng)險(xiǎn)、尋求更廣闊的發(fā)展空間。

    在成都開(kāi)發(fā)商們紛紛將未來(lái)的發(fā)展目光集中在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目上的同時(shí)，遭遇政策限購(gòu)以及商業(yè)地產(chǎn)租金持續(xù)走高等因素影響，眾多的成都投資者們也將他們的理財(cái)目光轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。從2001年就開(kāi)始投資住宅，已經(jīng)在住宅投資中獲利超過(guò)3000萬(wàn)的趙先生告訴記者，房地產(chǎn)投資是一個(gè)很好的理財(cái)選擇，但現(xiàn)在已經(jīng)不能再進(jìn)行住宅投資了，因此他將投資的目光轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。由于近幾年來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的租金不斷上揚(yáng)，他準(zhǔn)備將已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)的2套寫(xiě)字樓做長(zhǎng)線投資，收取租金。趙先生還告訴記者，接下來(lái)，他還將繼續(xù)關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)，準(zhǔn)備再投資幾套商鋪或者專業(yè)市場(chǎng)。