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    上海迪士尼項目落戶以來，地產(chǎn)成為不容忽視的一塊蛋糕。

    2009年11月迪士尼樂園獲批消息公布后一個半小時，緊鄰迪士尼規(guī)劃用地的一塊住宅用地即拍出了11.9億元的高價，對比底價的溢價率高達264%。

    從獲批至今，短短一年多的時間里，迪士尼項目所在的浦東川沙板塊房價漲幅幾乎全部超過100%。

    不過，在房地產(chǎn)調控的大背景下，迪士尼概念的支撐也很難讓川沙周邊房價漲幅超越全市平均水平，加上利好提前透支，后期周邊房價或將趨于平穩(wěn)。業(yè)界預計，下一波周邊地產(chǎn)升值動能將在迪士尼建成開園前夕顯現(xiàn)。

    川沙房價嘗“甜頭”

    從9378/平方米到20140元/平方米，位于上海迪士尼項目周邊川沙板塊的房價在一年多時間里完美演繹了“翻番行情”。

    據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2009年一季度時，川沙板塊的成交均價尚在9378元/平方米，在全市成交均價中并不算高。至2009年四季度，川沙板塊的成交均價為12797元/平方米，此時，正值上海迪士尼宣布正式落戶。

    隨后，川沙板塊關注度與投資價值一路水漲船高。截至2010年四季度，成交均價最終報23348元/平方米。步入2011年，在房地產(chǎn)調控背景下，川沙板塊的成交均價出現(xiàn)明顯回落，今年一季度為20140元/平方米。但總體而言，目前川沙板塊在售樓盤均價仍居高不下。

    “迪士尼區(qū)域周邊房產(chǎn)目前可供炒作的空間不大，相信在未來兩年內(nèi)如無其他重大規(guī)劃建設影響，該區(qū)域難再成市場熱點。”世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔認為，房產(chǎn)投資客無須急于提前進入該市場，其下一波板塊房源升值動能預計將在迪士尼開園前夕顯現(xiàn)。

    商業(yè)地產(chǎn)有“花頭”

    “在住宅市場方面，目前迪士尼的帶動效應已經(jīng)完全在川沙地區(qū)的房價上顯現(xiàn)。”有業(yè)內(nèi)人士表示，從香港的經(jīng)驗來看，一旦這個熱點消息在市場上漸漸平復，房價是否會持續(xù)溢價還得看政府是否在基礎設施或者區(qū)域配套方面有投入和改善，這是影響房價的最基本的因素。

    上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍也認為，距離迪士尼概念落地已經(jīng)有一年多時間，不論住宅市場還是商辦市場，都已經(jīng)對于區(qū)域地塊價值、未來城市成長空間有了深刻的了解和相對充分的預判。“開工僅僅是概念落實的第一步，且是預料之中的，因此利好效應要比當初概念獲批來的溫和。”

    相比住宅用地，迪士尼樂園有望帶來的每年千萬客流，對商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的吸引力更大。在此前的一次拍賣中，川沙新市鎮(zhèn)的一個商業(yè)地塊成交溢價率高達427%。

    雖然代價不菲，包括均瑤集團、界龍實業(yè)在內(nèi)的一些知名民企仍先后表達過投資迪士尼配套區(qū)內(nèi)酒店和購物中心的意愿。