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　　近日，全球第三大商業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)公司高力國際發(fā)布最新市場研究報告顯示，2011年第一季度，廣州甲級寫字樓市場新增供應(yīng)體量達(dá)262891平方米，超過2010年全年新增供應(yīng)量。受較大的新增供應(yīng)量推動，整體空置率上升至22.99%。預(yù)計2011年是廣州寫字樓的密集供應(yīng)期，未來市場新增供應(yīng)量將會維持在較高水平。

　　空置率升租金面臨下調(diào)

　　高力國際指出，今年是寫字樓供應(yīng)高峰期，廣州寫字樓市場將迎來挑戰(zhàn)。考慮到寫字樓的未來新增供應(yīng)主要集中在珠江新城，預(yù)計天河區(qū)的空置率會在高位運行。

　　該報告還指出，今年第一季度，寫字樓租賃市場比上季度更加活躍，但租金上升幅度有所放緩，甲級寫字樓月平均租金為138.7元/平方米，環(huán)比上升2.2%。高力國際預(yù)測，第二季度廣州市甲級寫字樓的平均租金仍將延續(xù)上升態(tài)勢。然而，考慮到全年新增供應(yīng)量有約97萬平方米，占整體庫存的37%，廣州市甲級寫字樓平均租金在下半年將面臨下調(diào)的壓力。

　　投資暢旺售價穩(wěn)定增長

　　投資方面，本季度廣州甲級寫字樓市場投資需求持續(xù)暢旺，據(jù)廣州房管局資料數(shù)據(jù)顯示，廣州市1-2月份新建寫字樓銷售面積為122300平方米，較2010年同比上升86.15%。住宅“限購令”的加強實施和住宅按揭的收緊，促使更多資金轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，進(jìn)一步拉動寫字樓投資需求。廣州寫字樓銷售價在淡季仍錄得輕微上升，第一季度均價已達(dá)26153元/平方米。2011年甲級寫字樓新增供應(yīng)將進(jìn)入密集期，但新項目只租不售趨勢明顯，優(yōu)質(zhì)可售甲級項目相對較少。盡管今年首季沒有大宗寫字樓銷售成交，但市場小面積單位成交活躍。

　　與此同時，廣州寫字樓租賃市場的活躍表現(xiàn)和積極的市場情緒，業(yè)主對寫字樓資產(chǎn)售價持較高期望值，惜售態(tài)勢明顯，寫字樓銷售價格在本季度雖放緩了增長，但仍居高位。預(yù)計未來一年廣州寫字樓市場的成交量和價格將保持穩(wěn)定增長趨勢。