色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    今年一季度，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)尤為熱鬧。昨日仲量聯(lián)行發(fā)布的上海一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告顯示，在跨國(guó)公司持續(xù)強(qiáng)勁的需求推動(dòng)下，一季度浦西甲級(jí)辦公樓租金環(huán)比上漲8.8%，創(chuàng)下自2005年第一季度以來(lái)的單季最大漲幅。業(yè)內(nèi)人士指出，跨國(guó)企業(yè)已逐漸從2008年金融風(fēng)暴中恢復(fù)過(guò)來(lái)，再度成為辦公樓租賃市場(chǎng)上的主力軍，外企強(qiáng)勁的擴(kuò)張需求助推租金的節(jié)節(jié)攀升。此外，中央對(duì)住宅市場(chǎng)的持續(xù)調(diào)控，令市場(chǎng)資金有意轉(zhuǎn)“棄宅從商”，這也一定程度上給商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng) “加了把火”。

    一季度浦西市場(chǎng)的凈吸納量達(dá)到43140平方米，較去年同期增長(zhǎng)近八成。出于對(duì)未來(lái)中國(guó)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)的良好預(yù)期，各行各業(yè)的跨國(guó)公司紛紛加入擴(kuò)張大軍。例如，AECOM在會(huì)德豐國(guó)際廣場(chǎng)租賃6300平方米，較之前的辦公面積擴(kuò)張了60%左右；三菱電機(jī)也擴(kuò)租近50%，在名人商業(yè)大廈租賃約3000平方米。在浦東，金融類(lèi)企業(yè)成為吸納市場(chǎng)供應(yīng)的主力，摩根士丹利分別租下上海環(huán)球金融中心約6000平方米及浦東嘉里城8000平方米。此外，外資專業(yè)服務(wù)類(lèi)及制造類(lèi)企業(yè)也在陸家嘴區(qū)域積極擴(kuò)張，普華永道在星展銀行大廈樓內(nèi)擴(kuò)租5400平方米；富士通預(yù)租了太平金融大廈內(nèi)近5400平方米的面積。

    需求旺盛促使越來(lái)越多的業(yè)主紛紛伺機(jī)提高租金，推動(dòng)浦西寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均租金上漲至8.2元/平方米/天，環(huán)比漲幅高達(dá)8.8%，創(chuàng)下自2005年第一季度以來(lái)單季環(huán)比漲幅的紀(jì)錄。在浦東，平均租金也穩(wěn)步上升至7.7元/平方米/天，環(huán)比上漲3.7%。

    由于一季度中央商務(wù)區(qū)內(nèi)沒(méi)有新增供應(yīng)入市，使得目前市場(chǎng)上已建成的甲級(jí)辦公樓大部分處于滿租狀態(tài)，新增供應(yīng)的短缺和龐大的市場(chǎng)需求致使辦公樓市場(chǎng)整體空置率降至5.6%。據(jù)仲量聯(lián)行浦東寫(xiě)字樓部總監(jiān)李凌透露，目前陸家嘴區(qū)域內(nèi)幾棟知名寫(xiě)字樓物業(yè)近乎滿租，例如花旗銀行大廈、時(shí)代金融中心和匯豐銀行大廈，就連環(huán)球金融中心在出售了部分樓面后，目前的出租率也達(dá)近90%。

    李凌告訴記者，目前上海甲級(jí)寫(xiě)字樓的空置率與2008年金融風(fēng)暴前的歷史低點(diǎn)相差不多，外資企業(yè)的擴(kuò)張力度大大超過(guò)市場(chǎng)預(yù)期，讓上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)在今年一季度經(jīng)歷了多年罕見(jiàn)的火爆行情。李凌表示，調(diào)控政策讓商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)氛圍更“火”，但由于商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)作模式與住宅相比專業(yè)度更高，因此短期內(nèi)大量資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的可能性不大。