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　　即將在今年落成的、多達120萬平方米的甲級寫字樓不少已提前投放市場，仲量聯(lián)行廣州商業(yè)地產(chǎn)部主管馬煒圖認為：“這超過了未來3年的供應(yīng)量，但良好的預租率將減輕整體空置率上升的壓力，短期內(nèi)租金將保持穩(wěn)定。”同時，馬煒圖認為，預期未來隨著寫字樓需求逐漸遷移至新大廈，部分舊大廈的空置率將會在下半年及明年有所上升，使整體租金升幅受到一定的影響。

　　仲量聯(lián)行昨日（4月12日）發(fā)布的報告顯示，廣州一季度商業(yè)地產(chǎn)租金均比同期有所上漲。其中，商鋪租金達每月777元/平方米，較去年同期增長6.5%；甲級寫字樓租金為每月132元/平方米，環(huán)比上漲2.8%。

　　仲量聯(lián)行廣州及深圳董事總經(jīng)理吳仲豪表示，“今年一季度，外資企業(yè)在廣州的擴充需求復蘇勢頭明顯，為商業(yè)發(fā)展提供了巨大空間。”

　　據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計，廣州一季度實現(xiàn)社會消費品零售總額78.1億元，同比累計增長16.1%。由于零售商尋求擴張，消費市場的旺盛帶動了商圈地產(chǎn)項目的活躍，商鋪和辦公樓市場的持續(xù)走旺，同樣會激發(fā)投資者對商用物業(yè)的關(guān)注。

　　報告指出，預計今年將有70萬平方米優(yōu)質(zhì)商鋪供應(yīng)入市，這些項目大部分位于珠江新城。仲量聯(lián)行商鋪部主管林世松認為：“70萬平米是一個可怕的量。”不過，讓他仍對廣州今年商鋪市場保持樂觀的是“其中約40%面積已經(jīng)被預租”。對后市表現(xiàn)，林世松認為由于未來充足的商鋪供應(yīng)量會使空置率有所上升，對租金增長可能產(chǎn)生一定壓力。

　　同時，在需求的強勁支撐下，寫字樓租賃市場表現(xiàn)依然活躍。廣州市一季度新落成的項目包括恒大中心、富力盈信大廈、高德置地廣場三期北塔。在甲級寫字樓密集的珠江新城，租金也在不斷上揚。去年，珠江新城平均租金141元/平方米/月，為全市最高，同比增長幅度13.7%。該地區(qū)預租情況同樣有所改善，空置率維持在10%，低于全市平均水平12.1%。