色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　“目前寫字樓呈現(xiàn)出租金和售價紛紛看漲的趨勢。”世邦魏理仕高級分析師金靈在接受成都商報采訪時說道。據(jù)世邦魏理仕的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，隨著宏觀政策的影響，今年一季度以寫字樓和商鋪為代表的商業(yè)地產(chǎn)，繼續(xù)保持去年以來的態(tài)勢，呈現(xiàn)租金、售價雙漲的局面。和去年相比，寫字樓租金上漲0.6%，售價漲幅達到14%，個別寫字樓的漲幅甚至超過了25%。

　　甲乙級寫字樓平均租金漲0.6%

　　據(jù)世邦魏理仕提供的成都一季度寫字樓走勢數(shù)據(jù)顯示，今年以來，成都優(yōu)質(zhì)寫字樓市場繼續(xù)保持快速發(fā)展的態(tài)勢。新增供應(yīng)和租金、售價均出現(xiàn)了上漲。數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，成都甲乙級寫字樓平均租金環(huán)比上漲0.6%，目前甲乙級寫字樓平均租金為每月每平方米96.7元。

　　值得一提的是，與乙級寫字樓租金保持平穩(wěn)不同，甲級和頂級寫字樓項目租金上漲明顯，分別環(huán)比上漲3.3%和2.2%。金靈認(rèn)為，這反映了隨著跨國公司和國內(nèi)企業(yè)在西南地區(qū)快速拓展，其擴張或升級寫字樓過程中更為追求品質(zhì)的趨勢。同時，受到現(xiàn)有租戶搬遷升級的需求和新設(shè)立企業(yè)的需求驅(qū)動，也是導(dǎo)致甲級和頂級寫字樓租金上漲的另一個原因。

　　投資者活躍 寫字樓售價漲14%

　　“目前，寫字樓市場中的私人投資者比較活躍，但大部分屬于零散購買，少有出現(xiàn)集中的大宗購買。”金靈表示。數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，成都寫字樓平均售價環(huán)比上漲14%，目前甲乙級寫字樓的平均售價達到了每平方米15108元，個別項目的售價甚至環(huán)比上升超過25%。

　　“天府大道沿線的寫字樓物業(yè)是市場供應(yīng)和銷售的熱點區(qū)域，而市中心的項目由于價格相比過高，導(dǎo)致部分投資者陷入觀望情緒，交易量出現(xiàn)一定程度的萎縮。” 金靈認(rèn)為，目前成都中心城區(qū)寫字樓售價過高是導(dǎo)致其交易量萎縮的根本原因。

　　數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計2011年全年的寫字樓新增供應(yīng)將達到創(chuàng)紀(jì)錄的883000平方米，比去年增長26.1%。而今年寫字樓供應(yīng)中以乙級寫字樓為主，占總供應(yīng)量的68.8%，從區(qū)域來看，天府大道沿線區(qū)域占56%。對此，金靈認(rèn)為，受宏觀政策影響，眾多投資者將重心轉(zhuǎn)移到寫字樓，導(dǎo)致寫字樓近期整體成交活躍價格上漲，一季度寫字樓的價格漲幅較快，預(yù)計未來寫字樓的價格漲幅會趨緩。