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    隨著樓市調(diào)控層層加碼，房地產(chǎn)市場(chǎng)正出現(xiàn)“冰火兩重天”的景象：一面是住宅地產(chǎn)受限購與信貸緊縮影響，成交量進(jìn)入“冷凍期”；另一面則是暫不受調(diào)控政策影響的商業(yè)地產(chǎn)銷售迎來久違的“春天”。機(jī)構(gòu)最新調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，4月以來，申城寫字樓、商鋪等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的成交量和成交價(jià)格持續(xù)走高。不過，在短期“供需兩旺”的局面下，需求增速低于供給，存在未來空置率可能進(jìn)一步增加的投資風(fēng)險(xiǎn)。

    上海數(shù)據(jù)監(jiān)控中心對(duì)本地140個(gè)在售寫字樓項(xiàng)目的報(bào)價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，申城寫字樓報(bào)價(jià)已連續(xù)4個(gè)月上漲。而更受普通投資者關(guān)注的商鋪，也出現(xiàn)因成交量放大而推高租售價(jià)格的情況。在全市276個(gè)租售項(xiàng)目中，46個(gè)在一個(gè)月里發(fā)生了價(jià)格變化，其中有31個(gè)項(xiàng)目4月報(bào)價(jià)高于3月。在漲價(jià)項(xiàng)目中，金山新城板塊某貿(mào)易城的商鋪單價(jià)漲幅最高超過10000元。而圣驪河濱苑、綠地領(lǐng)海、南橋國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)等商業(yè)項(xiàng)目，上月漲幅也在每平方米幾百至數(shù)千元不等。

    近日，搜房控股總裁CEO代建功表示，今年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)可能迎來爆發(fā)式增長(zhǎng)。在宏觀調(diào)控作用下，商業(yè)地產(chǎn)的投資潛力將逐漸被發(fā)掘。

    而根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，住宅市場(chǎng)調(diào)控政策趨向收緊的預(yù)期下，有84.2%的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人認(rèn)為這種政策環(huán)境反而會(huì)推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。不過，在種種“利好”之下，也有業(yè)內(nèi)專家對(duì)商業(yè)地產(chǎn)未來前景持謹(jǐn)慎態(tài)度。中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟認(rèn)為，目前商業(yè)地產(chǎn)存在整體過量但優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目稀缺的矛盾，開發(fā)商亟待模式創(chuàng)新轉(zhuǎn)型。此外，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì)今年商業(yè)地產(chǎn)新上市面積將有所增加，雖短期內(nèi)投資熱度暫不會(huì)明顯消退，但需求增速將低于供給增速，這將導(dǎo)致未來空置率將進(jìn)一步增加的投資風(fēng)險(xiǎn)。