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    自住宅“限購(gòu)令”頒布以來(lái)，投資型購(gòu)房需求受到較大沖擊。由于辦公樓不在限購(gòu)政策調(diào)整對(duì)象之列，因此近期不少投資者的目光都轉(zhuǎn)向了辦公樓市場(chǎng)，使得辦公樓成交量呈明顯上升趨勢(shì)。德佑地產(chǎn)法務(wù)部溫寧表示，住宅和辦公樓的特性及交易流程存在很大差異，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)辦公樓之前必須先做好功課，根據(jù)自己的實(shí)際情況以及投資的方向，作出謹(jǐn)慎的選擇。

    具體而言需要注意以下幾點(diǎn)：

    其一、交易成本。辦公樓交易稅費(fèi)種類(lèi)較多，稅負(fù)承擔(dān)方式與優(yōu)惠政策都不同于住宅，且交易程序較為繁瑣。從交易流程來(lái)看，各交易中心對(duì)辦公樓的價(jià)格多數(shù)都采取強(qiáng)制評(píng)估的方式，必須由指定評(píng)估公司介入出具書(shū)面評(píng)估報(bào)告，可能產(chǎn)生一定的額外費(fèi)用。而這個(gè)評(píng)估價(jià)格有可能會(huì)超過(guò)辦公樓的實(shí)際成交價(jià)，從而導(dǎo)致整個(gè)交易成本增加。再?gòu)膬?yōu)惠政策來(lái)看，若二手房購(gòu)入滿(mǎn)五年，在稅費(fèi)上則存在相應(yīng)的優(yōu)惠。而辦公樓在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，稅費(fèi)的計(jì)算是以買(mǎi)進(jìn)價(jià)及賣(mài)出價(jià)的差額為基準(zhǔn)，再乘以相關(guān)稅率。

    其二、利潤(rùn)空間。雖然從表面上來(lái)看，同一區(qū)域辦公樓價(jià)格較住宅偏低，購(gòu)入成本較小，但由于其商用物業(yè)的特性，隱性成本較高，利潤(rùn)發(fā)展空間較小。除去稅費(fèi)因素，辦公樓的物業(yè)費(fèi)、水、電、煤、通信等相關(guān)費(fèi)用都比住宅高出一截。另外，住宅的土地使用年限一般是70年，而辦公樓的土地使用年限一般是50年。

    其三、購(gòu)買(mǎi)目的。選購(gòu)辦公樓需要更多的專(zhuān)業(yè)判斷。投資者在買(mǎi)進(jìn)辦公項(xiàng)目時(shí)應(yīng)充分考慮辦公樓的商圈環(huán)境、租金的投資回報(bào)率以及將來(lái)的升值空間。而出于自用目的的購(gòu)買(mǎi)者，則需要綜合考量公司的短期與長(zhǎng)期需求、地段價(jià)值與性?xún)r(jià)比平衡等相關(guān)因素。通常辦公樓需要長(zhǎng)期持有才能體現(xiàn)其價(jià)值。

    其四、貸款政策。購(gòu)買(mǎi)辦公樓的貸款政策與住宅也有差異。辦公樓如需貸款，則首付至少達(dá)到五成，購(gòu)買(mǎi)者的資金實(shí)力門(mén)檻較高。不過(guò)，二手住宅貸款受政策影響有套數(shù)限制，而辦公樓不在銀行貸款政策調(diào)整范圍之內(nèi)。