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　　繼去年的大幅度回彈后，本地辦公樓租戶今年開始逐漸消化去年租下的樓面，使本地的辦公樓出租市場的整體增長開始慢下來。

　　世邦魏理仕（CBRE）昨天發(fā)布的第一季亞太辦公樓租金報告指出，雖然本地甲級辦公樓租金整體仍呈上揚趨勢，然而增長步伐卻明顯慢下來。

　　數(shù)據(jù)顯示本地辦公樓租金第一季的季比漲幅從去年第四季的12.2％下滑至3.6％，至每平方英尺的平均月租為8.6元。

　　與去年同期相比，第一季辦公樓租金增長了28.4％，整體空置率達4.8％，相較一個季度前增長了210個基點，較一年前則下滑了70個基點。

　　另外，隨著不少發(fā)展商延遲推出新項目，本地預計今年內(nèi)完工的總樓面，也從原本的210萬平方英尺減少到140萬平方英尺。數(shù)據(jù)顯示，本地預計去年內(nèi)完工的樓面，總面積達302萬2000平方英尺。

　　隨著不少租戶搬遷到新完工的辦公樓項目，勢必將提高市場中次級樓面的數(shù)量，這將對老舊辦公樓的租金水平施加壓力。

　　報告指出，本地第一季的凈吸納量53萬8000平方英尺。而在那之前一年的總和，則為194萬8000平方英尺。所謂凈吸納量，為新租樓面加上擴租樓面，再減掉退租面積而得的數(shù)據(jù)。

　　展望未來，盡管日本大地震和太平洋地帶的天災削弱了亞洲一些房地產(chǎn)市場的經(jīng)商情緒和生產(chǎn)活動，但估計不會影響企業(yè)一些主要新興市場，包括新加坡的擴張。

　　世邦魏理仕估計，企業(yè)將進一步在本地招聘員工、擴展其業(yè)務。其中，大華銀行、興業(yè)（RHB）回教銀行、聯(lián)昌國際（CIMB）和法國巴黎銀行（BNP Paribas）近期都宣布本地增聘計劃。澳盛銀行（ANZ Bank）近期雇用了500名員工并計劃進一步增聘。

    世邦魏理仕指出，上海、廣州、新加坡和首爾市中心地區(qū)的商業(yè)項目發(fā)展，目前正處于上升階段；另一方面，吉隆坡、胡志明及河內(nèi)市的黃金地段也將迎來顯著新供應，相信將抵消一些地區(qū)不斷增長的需求，限制租金上漲的幅度。

　　世邦魏理仕在報告中說：“這些新甲級辦公樓面，也對一些位處次級地點的項目造成負面影響，使后者的空置率隨著租戶的遷出而逐漸上揚。這可導致次級樓面進行改頭換面，或完全退出市場。”