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    成都寫字樓層高疑云

    近日，記者接到一位寫字樓買家劉先生的熱線電話。他告訴記者，最近他在看寫字樓時，發(fā)現(xiàn)了一個奇怪的現(xiàn)象，有的層高4米多，有的3米多，寫字樓層高差距居然可以達到50厘米-60厘米。這讓他頗為納悶，為什么層高居然有如此大的差距。而且某樓盤的置業(yè)顧問還告訴他，自家寫字樓層高4米多，裝修下來的空間2.8米。劉先生不禁要問，那么，那些層高3米多的，裝下來層高不到2.8米，那還怎么使用呢？
 
    帶著他的疑問，記者走訪了成都市場在售的多個寫字樓。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，果然與劉先生反映的情況一樣，層高從4.5米到3.3米，落差居然達到了1米多，那么如此巨大的差距中究竟隱藏了什么？

    消失的1.25米在何處
 
    為了了解寫字樓的層高，記者走訪了位于順城街的精裝寫字樓富力中心。記者走進其精裝的樣板單位，根據(jù)測量后發(fā)現(xiàn)，裝修后的寫字樓的凈高在2.8米左右。但是據(jù)富力中心對外的數(shù)據(jù)顯示，富力中心的層高達到了4.05米，這就意味著還有1.25米的空間不在了？這1.25米去什么地方了呢？
 
    富力地產(chǎn)成都公司營銷總監(jiān)李紅超告訴記者。一般的寫字樓層高是指寫字樓標準層某層的結(jié)構(gòu)底板上表面到上一層底板上表面的距離。但是這個層高無法直觀反應(yīng)出使用時的空間高度。而這個高度被稱為寫字樓的樓層凈高即指標準層某層的地板裝飾面到本層吊頂下表面的距離。4.05米是富力中心的寫字樓層高；2.8米是富力中心的寫字樓的樓層凈高。
 
    為什么會出現(xiàn)1米多的差距？他表示，這1米多的空間中包含了樓板的厚度，梁的高度，梁下管線的高度。他給記者粗略地計算了一下。假設(shè)樓板的厚度為0.3米；梁的高度為0.45-0.6米；空調(diào)，消防等管線為0.15-0.3米；加上0.1米走網(wǎng)絡(luò)電線的地臺。這部分的空間已經(jīng)是1-1.3米。所以裝修后實際使用的空間也就是2.75-3.05米之間。
 
    某資深的寫字樓投資人告訴記者，很多的寫字樓往往利用了人們在住宅上形成的思維慣式，讓購買者覺得3米多的寫字樓層高非常的充足。

    “近一兩年寫字樓市場擴容，不論是開發(fā)商還是購買者，都不太成熟。有的開發(fā)商在開發(fā)的時候也是按住宅的思維在考慮，同樣購買者也是一樣。這真正的矛盾會在寫字樓投入使用后暴露出來，但是這個時候，開發(fā)商已經(jīng)銷售完了走人，問題實際上是轉(zhuǎn)嫁給了購買者和承租人。”
 
    低于3.2米要小心了
 
    據(jù)記者了解，目前，國際國內(nèi)寫字樓領(lǐng)域比較公認的甲級寫字樓凈高標準為不低于2.6米，當然香港、上海等城市一些高標準寫字樓凈高甚至達到2.8-3.0米。國恒建筑設(shè)計公司的設(shè)計師告訴記者，一般來講，層高越高，能提供的凈高空間也相應(yīng)較高，如市場上一般的寫字樓層高3.8-4.2米，就比較容易達到2.6-2.8米的凈高，若層高只有3.2-3.5米或更低，那么要想獲得理想的凈高就較難了。
 
    最近1-2年，寫字樓市場放量驚人。大部分的寫字樓都號稱自己為甲級和超級，而甲級和超甲寫字樓并沒有一個統(tǒng)一的標準。但是在實際的使用中，有一些具體的指標卻是超甲和甲級寫字樓必須具有的，而這些指標和層高之間又有著千絲萬縷的聯(lián)系。
 
    比如中央空調(diào)和新風系統(tǒng)。一個全封閉的寫字樓，中央空調(diào)和新風系統(tǒng)是非常重要的。而這兩個系統(tǒng)都需要在層高中扣除掉必要的管線部分。另外，現(xiàn)在的寫字樓都需要有電線、網(wǎng)絡(luò)，為了更好的組合空間，架空地臺設(shè)計不可缺少。這個高度也必要的包含在了層高中。
 
    城南某軟件公司行政總監(jiān)陳先生對記者說，當初購入了城南的某寫字樓并沒有考慮層高和配套的關(guān)系，結(jié)果因為層高不夠，公司只有把中央空調(diào)改成了分體式空間；辦公室只能鋪地墊，各樣線路都暴露在外……“天花板上梁都看得見，進入辦公室感覺不清爽；辦公桌下電線，網(wǎng)線各種線像蜘蛛網(wǎng)一樣，整天提心吊膽怕有意外發(fā)生。”陳先生公司的經(jīng)歷著實應(yīng)該引起購買者的關(guān)注。尤其在寫字樓放量巨大的情況下，更要睜大眼睛選好房。