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    歷時兩年多時間，上海甲級寫字樓仍未能恢復至金融危機之前水平。

　　2008年三季度，受金融危機影響，浦東甲級寫字樓經歷了四年上漲之后的首次下跌，跌幅達到7%。由此，上海寫字樓行情走進了金融危機的陰霾之中。至2010年一季度，租金跌至6.1元/平方米/天，創(chuàng)歷史最低水平。

　　自2010年二季度開始，上海寫字樓行情慢慢恢復，租金升幅維持在0.1%~3.24%。到2011年一季度，租金升至7.34元/平方米/天，離金融危機之前（2008年二季度）的9.62元/平方米/天最高水平，仍有較大差距。

　　戴德梁行寫字樓部華東區(qū)董事、主管楊達表示，經濟回暖、企業(yè)擴張等因素幫助寫字樓強勁回暖，但由于今年供應量繼續(xù)增大，寫字樓想要恢復至金融危機之前的水平，恐怕仍存在壓力。

　　緩慢恢復路

　　上海甲級寫字樓行情恢復之路波瀾不驚。

　　第一太平戴維斯統(tǒng)計數據顯示，今年4月份上海甲級寫字樓租金繼續(xù)上漲，與3月份相比上漲0.6%，比第一季度租金上升1.5%。租金上漲主要是由于市場需求旺盛，特別是來自國內和國際汽車公司、IT和金融公司的擴張需求，而同時高品質供應有限。

　　雖然租金仍在上漲，但是由于每次漲幅都普遍較小，即便兩年多時間過去了，上海甲級寫字樓也仍未能恢復到金融危機之前的水平。

　　現(xiàn)在看來，2008年三季度是一道分水嶺。在此之前，上海甲級寫字樓已經保持了長達四年的高速增長期；而在此之后，受到金融危機影響，寫字樓開始拐入下跌行情。數據顯示，浦東寫字樓租金率先下跌7%，隨后傳至浦西，到2008年四季度全市寫字樓租金出現(xiàn)了10%的較大跌幅。

　　經過了長達六個季度的下滑之后，到了2010年二季度上海甲級寫字樓才開始“由跌轉升”。戴德梁行統(tǒng)計數據顯示，2010年二季度寫字樓租金為6.8元/平方米/天，環(huán)比微漲0.1%，2010年三季度租金為7.02元/平方米/天，環(huán)比上漲3.24%，2010年四季度租金為7.14元/平方米/天，環(huán)比微漲1.71%，2011年一季度租金7.34元/平方米/天，環(huán)比微漲2.08%。

　　對于近五年上海甲級寫字樓租金表現(xiàn)，第一太平戴維斯市場研究部負責人簡可也將其劃分為三個階段，他指出：“從2007年三季度到2008年三季度，上海甲級寫字樓租金繼續(xù)上漲，漲幅為8.0%；而2008年三季度到2010年二季度租金不斷下跌，幅度高達26.7%；從2010年二季度到2011年一季度租金開始不斷微漲，漲幅為5.6%。”

　　主角發(fā)生轉換

　　歷時長達兩年，上海甲級寫字樓仍未能完全走出金融危機陰影。

　　對此，戴德梁行寫字樓部華東區(qū)董事、主管楊達認為：“歷時兩年的恢復期并不算太長。這反映出了寫字樓市場還是比較健康的，基礎比較扎實，并沒有出現(xiàn)急轉直上的非理性。”

　　“金融危機的影響對上海寫字樓影響并沒有那么可怕。”楊達強調，剛開始的時候，企業(yè)由于之前沒有經歷過因此比較緊張，尤其是一些外資企業(yè)反應過度，紛紛收縮中國國內市場甚至遷出辦公，導致了新增辦公需求縮小、甚至出現(xiàn)退租。其實，金融危機對中國國內并沒有太大影響，可能上海等一線城市有所反應，但在杭州、南京等二線城市完全沒有感覺到金融危機對寫字樓影響的存在。

　　“就在外資企業(yè)收縮的時候，國內企業(yè)尤其是內資銀行和保險等金融機構趁機擴張，幫助上海寫字樓逐步恢復。”楊達指出。如2009年三季度，上海農村商業(yè)銀行以10.48億元買下了中融碧玉藍天10個樓面超過2萬平方米的鋪面；中國農業(yè)銀行37.7億元購入37個樓面共計85073平方米辦公樓。

　　簡可也指出，在寫字樓市場走出低谷的過程中，國有企業(yè)和銀行保險等大型金融機構起到重要作用，數家企業(yè)趁租金下跌時機買入或租下幾千甚至上萬平方米的辦公面積，使市場存量得以逐步消化。目前來看，這一趨勢仍在繼續(xù)。

　　仍面臨壓力

　　楊達還強調，其實外資企業(yè)也迅速調整了對策，差不多半年時間之后，他們便又開始在國內擴租。

　　據了解，僅在2011年一季度，普萊克斯、勞斯萊斯分別在浦東嘉里城租賃8900平方米、2000平方米的辦公面積；豪氏威馬船運在浦東星展銀行大廈租賃2600平方米的辦公面積；摩根士丹利、谷歌在浦東環(huán)球金融中心租賃6000平方米、2000平方米辦公樓；AECOM在會德豐國際廣場租賃6300平方米，相較其之前的辦公面積擴張了60%左右；富士通預租了太平金融大廈內近5400平方米的面積。