色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　“種種利好因素在推動上海甲級寫字樓逐漸回暖，但是今年想要整體恢復到金融危機以前的水平，仍存在較大壓力。”楊達說，主要是由于今年上海甲級寫字樓供應增加，尤其是浦東小陸家嘴區(qū)域，如國金中心二期、太平金融大廈、上海中心、長實在陸家嘴的一幢寫字樓項目等。

　　高力國際華東及西南區(qū)兼物業(yè)投資服務中國區(qū)董事總經(jīng)理翁琳介紹，2011年上海甲級寫字樓新增供應大增，有多個新增項目入市。預計今年新增供應為103.32萬平方米，其中59%將集中在第二季度和第三季度入市。在新增供應中，23%位于浦西，77%位于浦東，其中絕大多數(shù)坐落陸家嘴區(qū)域。預計未來空置率將會攀升。

    租戶“外遷”商務園區(qū)

　　商務園區(qū)寫字樓市場表現(xiàn)持續(xù)走強。這得益于越來越多的原本租住在核心商務區(qū)甲級寫字樓租戶主動選擇了“外遷”。

　　據(jù)了解，經(jīng)過近幾年的發(fā)展，商務園區(qū)辦公室在交通、品質(zhì)、配套等方面不斷改善，再加上較低的租金，性價比突出。

　　選擇外遷

　　在上海甲級寫字樓持續(xù)強勁回升的同時，商務園區(qū)也不斷迎來一批又一批的來自核心商務區(qū)的“外遷”租戶。

　　據(jù)了解，近日剛?cè)胧械匿詈記芷纸�科技廣場一期，便吸引了這些租戶的關(guān)注。目前已有5-10家意向租戶正在和該項目洽談。這些租戶大多數(shù)需要5000-15000平方米的大面積辦公空間。

　　浦江科技廣場便位于漕河涇浦江高科技園，占地面積逾18萬平方米，地上建筑面積30萬平方米，地下建筑面積近10萬平方米，計劃分三期實施完成。一期地上建筑面積約9萬平方米，包括C、D、E三棟甲級寫字樓和一棟13000平方米的商業(yè)配套。

　　此次入市的是其中的D棟和E棟。D棟寫字樓總建筑面積24375平方米，E棟總建筑面積28273平方米，預計于2011年底竣工。規(guī)劃面向的為跨國公司、電子信息產(chǎn)業(yè)、研發(fā)中心、醫(yī)療產(chǎn)業(yè)等高科技企業(yè)。

　　值得注意的是，目前自核心商務區(qū)向外搬遷的企業(yè)不在少數(shù)。據(jù)了解，一家國際知名鐵礦石供應商就已從陸家嘴搬遷至閘北火車站附近的寶礦洲際中心，此外，迪士尼和富士通也分別從市中心的企業(yè)天地和外灘中心搬遷至浦東花木地區(qū)的嘉里城。

　　高力國際辦公樓服務租戶代表華東區(qū)董事王嶸亮介紹，2008年-2009年高力國際曾幫助位于漕河涇的三棟寫字樓成功出售，買家分別為凱德置地、騰訊及國家核電。2010年甲骨文、英維思、泰科醫(yī)療、霍尼韋爾等眾多跨國企業(yè)也相繼入駐漕河涇商務園區(qū)。

　　王嶸亮指出，隨著甲級寫字樓租金逐漸上漲，一些企業(yè)主動“外遷”已成為目前一個非常明顯的趨勢。有的企業(yè)選擇將業(yè)務部門、前臺等辦公繼續(xù)放在市中心，其他研發(fā)中心、設(shè)計中心等則“外遷”至商務園區(qū)，有的甚至選擇將企業(yè)全部“外遷”。

　　性價比突出

　　高力國際華東及西南區(qū)兼物業(yè)投資服務中國區(qū)董事總經(jīng)理翁琳表示，隨著中國經(jīng)濟逐漸走出全球金融危機影響，越來越多企業(yè)意識到企業(yè)辦公成本的回升勢頭。上海甲級寫字樓的租金重回上漲態(tài)勢，今年第一季度租金較去年第四季度上漲了7%。

　　“相對而言，商務園區(qū)租金較低，高級商務園區(qū)的租金通常是市中心辦公樓租金的40%~50%。”翁琳強調(diào)，“加上更為靈活的辦公空間和不斷完善的交通網(wǎng)絡(luò)，預計市場對商務園區(qū)辦公樓的需求將會不斷增加。”

　　翁琳介紹，近幾年很多企業(yè)在選擇辦公地址的時候，已經(jīng)不僅僅比較地點和租金，越來越多的企業(yè)在商務園區(qū)購買或租賃辦公樓，它們對于“綠色辦公”的渴求漸漸成為一種趨勢。而政府也積極扶持企業(yè)，對在其行政區(qū)域范圍內(nèi)注冊的企業(yè)總部給予優(yōu)惠政策，這些舉措更加速了企業(yè)總部向商務園區(qū)遷移的趨勢。

　　王嶸亮總結(jié)道，相比于核心商務區(qū)的甲級寫字樓，商務園區(qū)辦公樓所具備的優(yōu)勢也已經(jīng)逐漸形成。除了以往就具備的較低的租金水平、靈活的辦公空間，支持公司長期發(fā)展、政府提供稅收優(yōu)惠政策等之外。

　　“更重要的是，如今商務園區(qū)的交通網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施不斷改進、園區(qū)的配套設(shè)施（購物中心、酒店、娛樂設(shè)施）等也不斷提升，這一點大大吸引了這些‘外遷’租戶。”王嶸亮說。

　　上海甲級寫字樓租金全球排名第42位

　　據(jù)高力國際最近發(fā)表的《全球?qū)懽謽茄芯繄蟾妗凤@示，2010年下半年上海甲級寫字樓租金持續(xù)上揚，在全球最貴寫字樓排名中，位列第42位，比上半年上升了5位。租金較去年同期略升，為每年每平方英尺40.02美元（約合每天每平方米7.7元人民幣）。香港仍雄踞排名首位，為每年每平方英尺191.97美元（約合每天每平方米36.99元人民幣）。