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　　最近一段時(shí)間，鄭州樓市上演一出出“搶購”和“拋房”大比拼：有人認(rèn)為現(xiàn)在投資樓市正逢其時(shí)，專挑最高檔的城市綜合體寫字樓整層整層地“拿下”；與此相反的是，還有一些人認(rèn)為房地產(chǎn)泡沫該破了，于是使出渾身解數(shù)在價(jià)格高位拋房“出倉”。整層“拿下”的搶房行為與急于拋房的冰火兩重天現(xiàn)象，令人費(fèi)思量——樓市投資，向左還是向右？

　　高檔寫字樓開盤即賣完
　　8000漲到1.9萬，開盤即被搶光

　　“對不起，你要的這棟封頂?shù)臏?zhǔn)甲級寫字樓240套房源開盤即清盤；這個(gè)剛出地面三層、30多層高的寫字樓，開盤3小時(shí)已被搶購一空。你要想買就得排隊(duì)預(yù)訂三期房，這還不能保證你能買到，因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)不限購，不少人在這里都是整層整層‘拿下’。”這是上周末綠地之窗置業(yè)顧問給“買房”的記者打的預(yù)防針。

　　綠地之窗，是鄭州綜合交通樞紐中心即“鄭州鐵路新客運(yùn)站”首個(gè)配套工程，這個(gè)總建筑面積48萬平方米的城市綜合體，分四期開發(fā)，其中寫字樓、商鋪主力戶型為91-260平方米，物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為9.8元/㎡。

　　據(jù)了解，即使這么高的物業(yè)費(fèi)，也沒有擋住人們購房的熱情。去年8月21日，一期均價(jià)8000余元/㎡，開盤便賣光。二期300套房源，均價(jià)漲到19000元/㎡，今年4月23日上午一開盤，在3個(gè)小時(shí)內(nèi)便被搶光了。

　　高檔樓盤多用來投資

　　人們“拿下”這么高檔的樓盤要干什么？記者幾次來到綠地之窗，發(fā)現(xiàn)不斷有人來訂房，大多數(shù)訂房者填的購房意向是“投資”。

　　人們投資高檔城市綜合體的熱情不僅僅限于鄭州鐵路新客運(yùn)站地區(qū)。5月28日上午，鄭州二七萬達(dá)廣場首期住宅房在鄭州國際會(huì)展中心盛大開盤，近2000個(gè)座位座無虛席，當(dāng)天所推出的數(shù)百個(gè)房源基本售罄。

　　記者來到鄭州鐵路新客運(yùn)站廣場北邊最近的一個(gè)住宅小區(qū)“買房”。售樓小姐說：“對不起，一期8000多元/㎡的房子賣完了，你要預(yù)訂二期房，售價(jià)不低于1.3萬元/㎡。”記者來到鄭州鐵路新客運(yùn)站附近的六十九中東鄰小區(qū)“買房”，售樓人員說，這個(gè)小區(qū)的房子除4號樓外都賣光了，均價(jià)為1.3萬元/㎡。記者了解到，去年這個(gè)時(shí)候，該地段的房子均價(jià)才7000多元/㎡。

　　開發(fā)商比拼優(yōu)惠可問津者少

　　與人們爭搶高檔城市綜合體寫字樓和鄭州鐵路新客運(yùn)站附近商品房相反，鄭州其他地方的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目卻是冷冷清清。

　　“端午節(jié)三天購房，無論是一次性付款還是貸款購買，一律優(yōu)惠5個(gè)點(diǎn)。”“買房加一萬元送車位”……這是鄭州不少樓盤近期比拼的促銷廣告。

　　“各家都在搶先推盤，比的就是促銷力度。能不能抓住這些銷售節(jié)點(diǎn)，直接關(guān)系著開發(fā)商的生死存亡。”鄭州一售樓部置業(yè)顧問如是說。

　　記者一周內(nèi)走馬鄭州20家樓盤發(fā)現(xiàn)，盡管各樓盤促銷活動(dòng)火爆，看房的人卻是冷冷清清。

　　5月29日，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長聶梅生在中國房地產(chǎn)發(fā)展高峰論壇上表示，“限購令”對全國35個(gè)大中城市房地產(chǎn)銷售形成壓力。如果我們認(rèn)為投機(jī)性的比例在35個(gè)大中城市平均是15%至20%，那么限購后會(huì)使交易額下降10%。穩(wěn)健的貨幣政策使房地產(chǎn)業(yè)的資金流入減少，從4月份開始，開發(fā)商在“硬撐”房價(jià)。

　　鄭州市場情況變化又如何呢？鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局最新公布的《鄭州市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析》顯示，4月份市區(qū)商品房銷售4791套(間)，均價(jià)為8603元/㎡；商品住宅銷售2831套(間)，均價(jià)5791元/㎡。而去年4月份數(shù)據(jù)是，市區(qū)商品房銷售10847套(間)，均價(jià)為5407元/㎡；商品住宅銷售9607套(間)，均價(jià)為5009元/㎡。量跌價(jià)漲，房價(jià)明顯“硬撐”。