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    樓市調(diào)控下，不少原來熱衷于購買住宅的投資者都把目光轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。不過，商業(yè)地產(chǎn)投資的難度和復(fù)雜性都要明顯大于住宅，因此，德佑地產(chǎn)商用五部B組經(jīng)理陳行琦建議，如果沒有較強(qiáng)的資金實(shí)力，在選擇標(biāo)的時(shí)一定要謹(jǐn)慎。

    陳行琦指出，投資商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，尤其是辦公樓需要對區(qū)域的規(guī)劃進(jìn)行深入了解，原因是辦公樓的發(fā)展前景不僅僅在于周邊的交通、地段、物業(yè)品質(zhì)，商圈定位和商業(yè)配套也是決定商業(yè)項(xiàng)目升值空間的重要因素。

    舉例來說，普陀區(qū)長壽路的飛雕商務(wù)和浦東新區(qū)竹林貿(mào)易區(qū)的雙鴿大廈都是在2005年開盤，開盤時(shí)價(jià)格1.3萬元—1.5萬元/平方米。長壽路的功能主要以居住和娛樂、消費(fèi)為主，辦公樓分布分散；而浦東新區(qū)竹林貿(mào)易區(qū)主要以貿(mào)易公司為主，有利于行業(yè)規(guī)模的集中，形成了較強(qiáng)的行業(yè)氛圍。目前，飛雕商務(wù)的價(jià)格在1.8萬元/平方米左右，而雙鴿大廈的價(jià)格已攀升至3.5萬元/平方米左右。

    另外，鑒于二手商鋪?zhàn)饨疠^高的情況，不少投資者購買辦公樓時(shí)也比較青睞二手項(xiàng)目。對此，陳行琦表示，商鋪是越“養(yǎng)”越值錢，但辦公樓有一個(gè)黃金增值期，一般在持有五六年后出現(xiàn)。如果購買房齡較老的項(xiàng)目，綜合房子的增值空間和各項(xiàng)持有費(fèi)用來看，回報(bào)率就可能不是很高。因此，投資辦公樓最好是買規(guī)劃比較好的新盤，或是房齡兩年左右的項(xiàng)目。