色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    上周，世邦魏理仕發(fā)布成都第二季度寫(xiě)字樓市場(chǎng)報(bào)告，已經(jīng)沒(méi)有了第一季度的火熱程度，但從市場(chǎng)放量及租金走勢(shì)來(lái)看，依然保持在活躍水平。

    據(jù)世邦魏理仕提供的數(shù)據(jù)顯示，第二季度成都共有約18.1萬(wàn)平方米寫(xiě)字樓入市，較一季度有所減少。同時(shí)，隨著對(duì)辦公需求的增長(zhǎng)，其租金水平也發(fā)生了改變，平均租金環(huán)比上漲1.3%，為97.9元/平方米/月。

    放量減少
    空置率保持平穩(wěn)

    相信不少投資者都深有體會(huì)，從去年開(kāi)始，成都商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)了一輪放量，銷量和價(jià)格上漲。加之調(diào)控影響，不少投資者都看中了商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，紛紛下手投資寫(xiě)字樓和商鋪。但成都商報(bào)記者注意到，進(jìn)入二季度以來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)的走勢(shì)正在走向平穩(wěn)。

    商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度成都寫(xiě)字樓供應(yīng)面積22.47萬(wàn)平方米；據(jù)上周世邦魏理仕發(fā)布的報(bào)告顯示，第二季度成都共有約18.1萬(wàn)平方米寫(xiě)字樓入市。從數(shù)量上看，成都二季度寫(xiě)字樓新增供應(yīng)量比一季度減少了4.37萬(wàn)平方米。

    雖然第二季度寫(xiě)字樓的放量有所減少，但對(duì)比幾年前的數(shù)據(jù)，成都寫(xiě)字樓放量巨大已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)。不少投資者也因此擔(dān)心放量后會(huì)造成寫(xiě)字樓空置率過(guò)高，自己的投資沒(méi)有保障。對(duì)此，世邦魏理仕的高級(jí)分析師金靈認(rèn)為，盡管二季度共有6棟寫(xiě)字樓項(xiàng)目面市，但來(lái)自本地和跨國(guó)公司較強(qiáng)的擴(kuò)張意愿，使寫(xiě)字樓的吸納仍保持在較高水平。從二季度顯示的情況來(lái)看，寫(xiě)字樓的空置率基本保持平穩(wěn)，環(huán)比微弱上升了0.2個(gè)百分點(diǎn)，至26%。

    不過(guò)金靈也表示，雖然目前情況良好，但長(zhǎng)期來(lái)看仍不樂(lè)觀：“未來(lái)成都優(yōu)質(zhì)商業(yè)市場(chǎng)由于受到新增物業(yè)的影響，平均租金將有所調(diào)整，而空置率也會(huì)出現(xiàn)一定程度的上升。”

    租金上漲
    售價(jià)出現(xiàn)小幅下降

    目前寫(xiě)字樓的放量在減少，但租金仍保持一季度的良好態(tài)勢(shì)，繼續(xù)上揚(yáng)。據(jù)世邦魏理仕提供的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，成都甲乙級(jí)寫(xiě)字樓平均租金環(huán)比上漲0.6%，平均租金為每月每平方米96.7元；二季度成都甲級(jí)辦公樓平均租金則環(huán)比上升了1.3%，平均租金每月每平方米97.9元。

    對(duì)于上漲原因，金靈分析認(rèn)為，這主要是多數(shù)項(xiàng)目達(dá)到合理入住水平后逐漸提升租金所致，“個(gè)別配置較低的寫(xiě)字樓已經(jīng)不能滿足企業(yè)的辦公需求，新建的寫(xiě)字樓硬件配套及軟件服務(wù)都要強(qiáng)于老寫(xiě)字樓，更能滿足企業(yè)不斷增長(zhǎng)的品質(zhì)需要，因而成為搬遷的主要目的地。”

    租金上漲，寫(xiě)字樓的售價(jià)“奇跡”卻沒(méi)有繼續(xù)上演，相較一季度反而有所回落。據(jù)世邦魏理仕提供的數(shù)據(jù)，二季度，成都寫(xiě)字樓平均售價(jià)為15049元/平方米，相比第一季度有小幅下降。“目前，寫(xiě)字樓散售市場(chǎng)比較平穩(wěn)，在個(gè)別項(xiàng)目中出現(xiàn)了集中的大宗購(gòu)買(mǎi)。”金靈表示。數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，甲乙級(jí)寫(xiě)字樓的平均售價(jià)為15108元/平方米，平均售價(jià)環(huán)比上漲14%，二季度則環(huán)比下降了0.4%。

    金靈認(rèn)為，天府新城區(qū)域大量的乙級(jí)寫(xiě)字樓進(jìn)入市場(chǎng)是拉低寫(xiě)字樓價(jià)格漲幅的主要原因。“天府大道沿線的寫(xiě)字樓物業(yè)是市場(chǎng)供應(yīng)和銷售的熱點(diǎn)區(qū)域，預(yù)計(jì)2011年全年的寫(xiě)字樓新增供應(yīng)比去年增長(zhǎng)26.1%。而今年寫(xiě)字樓供應(yīng)中以乙級(jí)寫(xiě)字樓為主，占總供應(yīng)量的68.8%，從區(qū)域來(lái)看，天府大道沿線區(qū)域占56%。”受宏觀政策影響，眾多投資者將重心轉(zhuǎn)移到寫(xiě)字樓，導(dǎo)致寫(xiě)字樓第一季度整體成交活躍，價(jià)格上漲較快。但隨著投資者的熱情歸于理性，預(yù)計(jì)未來(lái)寫(xiě)字樓的價(jià)格漲幅會(huì)趨緩。

    金靈最后表示，雖然今年寫(xiě)字樓供應(yīng)激增，但寫(xiě)字樓的吸納也有明顯增長(zhǎng)趨勢(shì)，尤其是受到本地企業(yè)和金融行業(yè)的驅(qū)動(dòng)。然而，由于未來(lái)會(huì)有大量的散售項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)，寫(xiě)字樓租金方面的壓力仍可能籠罩市場(chǎng)。