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    今年以來，商業(yè)地產(chǎn)逐漸受到投資者的追捧，呈現(xiàn)出“量價齊升”的局面。在商鋪熱銷之后，寫字樓或?qū)⒃诜康禺a(chǎn)市場掀起新一輪投資高潮，北京等一線城市寫字樓市場可能供不應(yīng)求。業(yè)內(nèi)人士認為，預(yù)計下半年商業(yè)地塊的成交、商業(yè)地產(chǎn)的租售都將持續(xù)火爆，但商業(yè)地產(chǎn)并不會對商品住宅市場產(chǎn)生太大沖擊。

    CBD商業(yè)地產(chǎn)受熱捧

    據(jù)北京市土地整理儲備中心的經(jīng)營性用地出讓公告顯示，CBD九宗地塊將于7月6日入市，王府井大街西側(cè)商業(yè)金融用地將于7月29日招標出讓，北京商業(yè)地產(chǎn)將迎來集中發(fā)力的高峰。

    記者走訪時發(fā)現(xiàn)，本次CBD核心地塊的入市對CBD核心區(qū)周邊寫字樓租金產(chǎn)生了較大的上漲預(yù)期。根據(jù)房訊網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，CBD核心區(qū)目前在租的寫字樓項目有15個，其中2011年第二季度出現(xiàn)租金上漲的項目有7個，漲幅最大的為北京IFC大廈，漲幅高達66%。15個寫字樓在4月至6月期間，平均租金上漲了8.38%。

    一位國貿(mào)周邊的商業(yè)地產(chǎn)中介小李表示：“最近幾個月，CBD地區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)明顯受到熱捧，租金也出現(xiàn)大幅上漲，而且部分寫字樓和商鋪是供不應(yīng)求狀態(tài)。包括像陽光100這種商住兩用的小區(qū)，現(xiàn)在掛牌售價也沒有低于40000元/平方米，價位較低的戶型也基本售罄。”他表示，隨著7月6日北京市CBD地區(qū)最后九宗地塊的入市，未來CBD核心區(qū)寫字樓租金或?qū)⑦M一步提升。

    業(yè)內(nèi)人士指出，由于商業(yè)物業(yè)投入大、回報慢、風險高，許多投資客一般不愿意涉足，但隨著“限購令”等措施出臺，許多投資客被擠壓出了住宅市場，而不限購、不限貸的商業(yè)物業(yè)可能會成為新投資熱點。

    戴德梁行投資部中國區(qū)聯(lián)席主管葉建成指出，今年僅京滬大宗物業(yè)投資額就預(yù)計可超600億元，超過去年水平。這其中，外資主導的大宗收購將占據(jù)很大比例。戴德梁行統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2011年1-6月，北京、上海已成交大宗物業(yè)總金額約250億元。

    對住宅市場沖擊不大

    業(yè)內(nèi)人士表示，今年上半年北京、上海、廣州等一線城市的商業(yè)地產(chǎn)市場非�；鸨�，但這種局面不會對商品住宅市場產(chǎn)生沖擊。盡管在調(diào)控政策下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的住宅開發(fā)利潤被不斷擠壓，但是與商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)3%至5%的平均利潤率相比，住宅開發(fā)利潤仍然比較可觀。因此，多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)仍舊傾向于做住宅市場的業(yè)務(wù)。

    亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認為，從長期來看，商品房住宅市場仍將是整個房地產(chǎn)市場的主流，商品房供給不會受到實質(zhì)性的影響。

    郭毅指出，雖然目前商業(yè)地塊的需求量在不斷增加，但是在商業(yè)地產(chǎn)的供給增加方面，仍需要較長時間才能實現(xiàn)。“雖然許多開發(fā)商增加了商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)業(yè)務(wù)，但是和住宅業(yè)務(wù)不同的是，商業(yè)地產(chǎn)需要更專業(yè)的規(guī)劃、更多的人才積累等。開發(fā)商短期內(nèi)有想法，可是具體規(guī)劃和施工還有一個很長的周期。”而且，從目前的土地出讓情況來看，地方政府都希望多出讓近郊新城的土地作為商業(yè)用地，但是房地產(chǎn)開發(fā)商還是希望能在諸如CBD這樣的核心區(qū)域做商業(yè)地產(chǎn)，所以短期內(nèi)出現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)供給“井噴”的可能性不大。