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    住宅限購，商業(yè)地產(chǎn)售價大漲，而今銀行警惕貸款風(fēng)險，普遍提高寫字樓、商鋪等的貸款門檻。近日，南都記者由深圳多家銀行和中介按揭部了解到，目前商業(yè)用房貸款利率已由上浮10%提高到上浮20%以上。

    “雖然限貸令只是針對住宅，但近期銀行基于風(fēng)險考慮，普遍收緊了商業(yè)用房貸款，好多單都批不到想要的額度，而且利率上漲。”美聯(lián)物業(yè)按揭部總監(jiān)王青說。

    據(jù)她介紹，銀行的收緊一是提高利率，政策就商業(yè)用房貸款利率的規(guī)定是最低按基準(zhǔn)利率上浮10%，而目前深圳各銀行普遍執(zhí)行的是上浮20%；二是評估價偏低，政策就商業(yè)用房貸款首付的規(guī)定是最低五成，而目前深圳各銀行在評估價上打折扣，比如以500萬元成交的商鋪，評估價可能只有400萬元，那么最多只能貸到200萬元，相當(dāng)于首付六成。

    “我們現(xiàn)在(就商業(yè)用房的按揭貸款)利率大多要按基準(zhǔn)上浮30%，好一點(diǎn)的也要上浮20%。”中行深圳分行某個貸經(jīng)理說，其所言的“好一點(diǎn)的”是指年租金收益率3%以上的，而目前這種商鋪或?qū)懽謽且焉僖姟?/p>

    據(jù)各中介日前發(fā)布的6月統(tǒng)計報告，全市一手寫字樓成交均價63058元/平方米，環(huán)比大漲106 .7%；據(jù)美聯(lián)物業(yè)藍(lán)籌指數(shù)，6月全市二手寫字樓均價49640元/平方米、二手商鋪均價4萬元/平方米，以上三個價格都是歷史新高。

    此外，銀行就商業(yè)用房貸款門檻的收緊，還體現(xiàn)在還款方式上，如建設(shè)銀行曾有一款優(yōu)惠型還款方式，借款人一年內(nèi)可最少只還借款額的2%，而今這一標(biāo)準(zhǔn)提高到最少20%。“購買商業(yè)用房的都是做生意的或者炒房的，他們都希望越少還越好，但現(xiàn)在這類物業(yè)價格確實(shí)漲得太快、太高了，比去年漲了3倍的都有，我們要防范風(fēng)險。”建行個貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人說。